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プロパティマネジメントとマスターリースの違いを徹底解説！あなたに最適な選択はどちら？

不動産を持っていると、管理の方法や契約の種類について考えることが多くなります。特に「プロパティマネジメント」と「マスターリース」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。これらの用語は、どちらも不動産管理に関するものですが、実際には全く異なる意味を持っています。今回は、その違いについて詳しく見ていきましょう。

プロパティマネジメントとは？

プロパティマネジメントは、不動産の管理全般を指します。これは、賃貸物件の管理や運営、維持管理、入居者対応など、さまざまな業務を含みます。プロパティマネジメントを行う会社は、オーナーの代わりに物件の運営を行うため、オーナーは手間を省くことができます。

プロパティマネジメントの主な業務

• 賃貸契約の管理
• 入居者の募集
• 賃料の回収
• 物件の維持管理
• 入居者対応やトラブル解決

マスターリースとは？

マスターリースは、オーナーと賃貸業者の間で結ばれる契約の一種です。この契約では、賃貸業者が物件を借り受け、その物件をさらにサブリースする形を取ります。つまり、オーナーは賃貸業者に対して一括で賃料を受け取り、賃貸業者はその物件を他の入居者に貸すことができます。

マスターリースの特徴

• オーナーは安定した収入が得られる
• 賃貸業者が入居者の管理を行うため、オーナーの負担が減る
• 賃貸業者の営業努力により、収入が増える可能性がある

プロパティマネジメントとマスターリースの違い

ポイント	プロパティマネジメント	マスターリース
業務内容	不動産の総合的管理	賃貸業者によるサブリース
収入の受け取り方	オーナーが直接受け取る	オーナーが賃貸業者から一括で受け取る
責任	オーナーが主に負担	賃貸業者が主に負担

どちらを選ぶべきか？

プロパティマネジメントとマスターリースにはそれぞれメリットがありますが、選ぶべき方法はあなたの状況によります。安定した収入を望むなら、マスターリースが向いているかもしれません。一方で、自分自身で物件を管理したい場合はプロパティマネジメントが適しています。状況に応じて適切な方法を選ぶことで、より良い不動産運営が可能になります。

ぜひ、この記事を参考にして、自分に合った不動産管理の方法を見つけてください！

ピックアップ解説

マスターリースが注目されている理由の一つは、オーナーにとってのメリットが多いからです

例えば、マスターリースを結ぶと、毎月同じ額の賃料を安定して受け取れるので、計画的に生活ができます

それに、賃貸業者が入居者の管理やトラブル処理をしてくれるため、オーナーは面倒なことから解放されるのです

しかし、賃貸業者が入居者を選ぶ過程で、思わぬトラブルに見舞われることもあります

たとえば、業者が信用できない場合、入居者トラブルが頻発することも

そんな中で、信頼できる企業を見つけることがとても大切になるんですよね！

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