REITと不動産ファンドの違いをわかりやすく解説！
皆さん、REIT（リート）と不動産ファンドって聞いたことありますか？投資に興味がある人なら、これらの言葉を耳にすることが多いと思います。でも、実際に何がどう違うのか、ちゃんと理解できていますか？今日は、REITと不動産ファンドの違いについてわかりやすく解説します。
REIT（リート）とは？
REITは「Real Estate Investment Trust」の略で、日本語では「不動産投資信託」と呼ばれています。REITは、投資家から集めたお金を使って不動産に投資し、その賃料収入などを投資家に分配します。REITは証券取引所に上場されていますので、株式と同じように売買が可能です。
不動産ファンドとは？
不動産ファンドは、一般的に特定の不動産に投資する仕組みを持った投資商品です。不動産ファンドは、REITと違って必ずしも上場しているわけではなく、私募型ファンドや公募型ファンドなどさまざまな形態があります。不動産ファンドの特徴は、投資対象が特定のプロジェクトや資産に限定されることです。
REITと不動産ファンドの大きな違い
| 項目 | REIT | 不動産ファンド |
|---|---|---|
| 上場の有無 | 上場している | 上場していない場合もある |
| 流動性 | 高い（簡単に売買可能） | 低い（売買が難しいことも） |
| 投資対象の範囲 | 広範囲の不動産（オフィスビル、住宅など） | 特定のプロジェクトや資産に限定されることが多い |
| 収益分配の仕組み | 賃料収入などを定期的に分配 | 運用成績によって分配 |
まとめ
以上のように、REITと不動産ファンドにはいくつかの違いがあります。REITは上場していて流動性が高く、広範囲の不動産に投資します。一方、不動産ファンドは特定のプロジェクトに投資し、上場していないことが多いため流動性が低いです。投資を考えている皆さんは、これらの違いを理解して、自分に合った投資先を選んでくださいね！
REITは不動産といっても、実はその種類がたくさんあるんですよ
たとえば、オフィスビルに特化したREIT、住宅に特化したもの、そして商業施設を中心に投資するものなど、実に多彩です
もし自分が住んでいる街にあるオフィスビルに投資するREITがあったら、ちょっと親近感が湧きますよね
こうした各REITの特徴を知ると、自分の投資スタイルもより明確になるかもしれません
投資はただお金を増やすだけでなく、身近な地域に投資する面白さもあるんですよ！
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