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「開発行為」と「開発許可」の違いを徹底解説！理解しておくべきポイントとは？

みなさんは「開発行為」と「開発許可」という言葉を聞いたことがありますか？ これらは特に土地や建物に関わる際に非常に重要な概念です。しかし、似ているようで異なる意味を持っています。これからそれぞれの意味を理解し、具体的に何が違うのかを見ていきましょう。

開発行為とは？

まず「開発行為」について説明します。開発行為とは土地やその上に建物を建てたり、道路を作ったりすることを指します。これには従来の自然環境を変更したり、新しい施設を作るための作業が含まれます。開発行為には具体的にどのようなものが含まれるかというと、住宅地の造成や商業施設の建設、インフラ整備など、多岐にわたります。

開発許可とは？

次に「開発許可」について見ていきましょう。開発許可は、開発行為を行うために必要となる行政機関からの承認のことです。つまり、自分がやりたい開発行為を行うには、必ずこの許可を得る必要があります。この許可を得るためには、さまざまな条件を満たす必要がありますし、申請も手間がかかることもあります。開発許可を取得することで、法律に則った形で開発行為が認められるため、非常に重要な手続きなのです。

開発行為と開発許可の違い

項目	開発行為	開発許可
意味	土地や建物を開発すること	開発行為を行うための承認
必要性	プロジェクトを開始する際の実施行為	開発行為を始める前に取得すべきもの
関係者	開発業者や施工主	行政機関

以上のように、開発行為とは実際の行動を示し、開発許可はその行動を行うために必要な手続きを意味します。つまり、開発行為を行うには事前に開発許可を取得しなければならず、この2つは切り離せない関係なのです。

まとめ

開発行為と開発許可は、それぞれ異なる役割を持っていますが、互いに補完し合っていることがわかります。不動産や土地を扱う際には、この二つの概念をしっかり理解しておくことが重要です。これにより、円滑にプロジェクトを進めることができるでしょう。

ピックアップ解説

開発行為は大きく分けると、用途地域によって影響を受けます

例えば、商業地域と住宅地域では許可される開発が異なります

商業地域ではビルや商業施設を建設することが一般的ですが、住宅地域では、近隣住民の環境を考慮した形での開発が求められるため、緑地や公園の設置なども重要視されます

法律で決まったルールを守ることが、地域の発展にもつながるんですよ

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