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時価と相続税評価額の違いを徹底解説！どちらが大事？

「時価」と「相続税評価額」という言葉、あまり耳にしない方もいるかもしれません。しかし、これらは特に不動産や資産を考える際に非常に重要なキーワードです。ここでは、それぞれの意味や違いについて詳しく解説していきます。

時価とは？

時価とは、現在の市場において、その物が売買されるであろう価格のことを指します。つまり、実際に取引が行われる可能性のある金額です。例えば、ある家が市場で売られている場合、その家の時価は実際の販売価格や近隣の同様の家の価格を参考にして決まります。

相続税評価額とは？

一方、相続税評価額とは、相続税を計算する際に使われる不動産や財産の評価額です。相続税評価額は、税法によって定められたルールに基づいて計算されます。例えば、不動産の場合、時価とは異なり、土地の面積に基づく基準価格や、場所などの条件を考慮して評価額が算出されます。

時価と相続税評価額の違い

ポイント	時価	相続税評価額
定義	市場での実際の取引価格	相続税計算のための評価額
算出方法	市場の需給関係による	法律に基づく基準に基づく
使用用途	売買や投資目的	相続税の計算

どちらが大事なのか？

さて、では時価と相続税評価額、どちらが重要なのでしょうか？これは目的によります。もし不動産を売買したり、資産運用を考えているのであれば、時価が重要になります。しかし、相続の場合には、相続税評価額が計算の基準となりますので、こちらが必要なのです。

まとめ

時価と相続税評価額は、いずれも資産に関する重要な指標ですが、その意味や用途は異なります。どちらの値も、それぞれの目的に合った評価を理解しておくことが大事です。

ピックアップ解説

時価という言葉には「市場での取引価格」という意味がありますが、実際にその価値は流動的で、時間や需要によって変わることがあります

例えば、人気のあるエリアにある不動産は、景気が良いとさらに高値がつくのですが、悪化すると逆に値下がりすることも

だから、時価は常に最新の情報を持っている必要がありますね

相続税評価額は逆に、こうした市場の変動とは無関係に、法律に基づいて決まるので、多少のずれが生じることがあるんです

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