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容積率と指定容積率の違いをわかりやすく解説！

建物を建てるときに大切な「容積率」と「指定容積率」。この2つの言葉は似ているようで、実は意味が違います。この記事では、それぞれの定義や違いについて簡単に説明します。

容積率とは？

容積率は、敷地面積に対してどれくらいの建物を建てられるかを示す数字です。具体的には、建物の延べ面積の合計を敷地面積で割って計算します。この数字が大きいほど、より多くの建物を建てることができるということになります。

指定容積率とは？

一方、指定容積率とは、その土地に対して地方公共団体が設定した最大の容積率です。つまり、指定容積率以下でなければならないという規制が設けられています。この指定容積率は、周囲の環境や優良なまちづくりを考慮して決められています。

容積率と指定容積率の違い

これらの違いを整理すると、以下のようになります。

項目	容積率	指定容積率
定義	敷地面積に対する建物の延べ面積の比率	地方公共団体が定めた最大の容積率
設定者	建設者	地方公共団体
性質	実際に建物が持つ容積率	法律や規制に基づいた最大容積率

つまり、自分の土地にどれだけ建物を建てられるかを示す「容積率」と、そこに建てる際に守らなければならない基準を示す「指定容積率」とは、それぞれの役割や目的が異なるということです。この違いを理解して、土地を活用していきましょう。

ピックアップ解説

容積率って何だろう？実は、容積率が高いと、たくさんの建物を建てられるだけじゃなく、その周りの街も変わってくるんだ

例えば、開発が進む地域だと、容積率が上がることが多く、住居や商業施設が密集するかもしれない

それによって便利な生活が送れる反面、騒音や混雑が増えることもあるよね

だから、容積率について考えるときは、ただ単に数字だけを見るのではなく、その地域の特性や影響も考慮しなければいけないんだ

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