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容積率と建蔽率の違いをわかりやすく解説！

建物を建てる際に重要な2つの指標、「容積率」と「建蔽率」。これらは、主に土地利用に関する法律や条例で決められており、土地の利用可能性や建物の大きさに直結しています。今回は、この2つの違いについて、中学生でもわかるように解説していきます。

容積率とは？

容積率（ようせきりつ）とは、建物の総床面積と敷地面積との比率を示す指標です。具体的には、容積率は次のように計算されます：

容積率 = 建物の総床面積 ÷ 敷地面積 × 100

例えば、敷地面積が100平方メートルの土地に、総床面積が200平方メートルの建物を建てると、容積率は200%となります。容積率は、建物の高さや大きさを制限するために用いられます。

建蔽率とは？

建蔽率（けんぺいりつ）は、敷地面積に対する建物の占有面積の比率を示す指標です。計算式は次の通りです：

建蔽率 = 建物の占有面積 ÷ 敷地面積 × 100

例えば、敷地面積が100平方メートルで、建物の占有面積が60平方メートルの場合、建蔽率は60%になります。建蔽率は、土地に対する建物の広がりを制限するために使われます。

容積率と建蔽率の違いは？

指標	定義	計算式
容積率	建物の総床面積と敷地面積の比率	総床面積 ÷ 敷地面積 × 100
建蔽率	敷地面積に対する建物の占有面積の比率	占有面積 ÷ 敷地面積 × 100

このように、容積率と建蔽率は異なる観点から建物の大きさや形、使い方を制限しています。要するに、容積率は「建物の高さ」に関わり、建蔽率は「土地における広がり」に影響します。両者を理解することで、建物の設計や土地利用計画がよりスムーズになります。

まとめ

容積率と建蔽率は、どちらも建物の設計や土地利用において重要な指標です。違いを理解することで、より効果的に土地を利用することができます。もし、今後建物を建てたり土地を利用したりする際には、この2つの指標をしっかりと頭に入れておきましょう。

ピックアップ解説

容積率についてさらに考えてみましょう

条件が整えば、容積率の高さが魅力となり、例えば都市部では高層ビルが立ち並ぶ理由の一つです

ただし、その分、日当たりや風通しの問題も出てくるんです

つまり、容積率が高いところで暮らすと、美しい景色や広々とした空間を持つことが難しくなることもあります

しかし、都市の利便性と豊かな暮らしが両立できるように、調整が求められるのが現実です

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