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公示地価と実勢価格の違いをわかりやすく解説！

土地を購入したり売却したりする際には、土地の価格を知ることがとても重要です。しかし、土地の価格にはいくつかの種類があります。その中でも特に重要なのが、「公示地価」と「実勢価格」です。今回はこの二つの違いについて詳しく説明します。

公示地価とは

公示地価（こうじちか）とは、国が毎年発表する土地の価格を指します。この価格は、国土交通省が定めた評価基準に基づいており、その土地の状況や周辺の環境などを考慮して決定されます。公示地価の目的は、土地取引の指標として利用されることや、税金の算定基準としても用いられることです。

実勢価格とは

一方、実勢価格（じっせいかかく）とは実際に取引されている土地の価格のことを言います。これは、売主と買主の間で交渉が行われた結果決まる価格であり、現時点での市場の動向や需要と供給のバランスに大きく影響されます。実勢価格は、場所や時期によって変化しやすいのが特徴です。

公示地価と実勢価格の違いまとめ

項目	公示地価	実勢価格
定義	国が毎年発表する土地の価格	実際に取引される土地の価格
決定方法	国土交通省が評価基準に基づく	売主と買主の交渉による
変動性	比較的一定	市場によって変動しやすい
用途	税金算定、土地取引の指標	実際の取引の基準

このように、公示地価と実勢価格はそれぞれ異なる目的と特徴を持っています。土地に関する知識を深めることで、より良い取引ができるようになりますね。

ピックアップ解説

公示地価について知っていますか？実はこの価格、毎年決まるもので、地域の特徴や環境に基づいています

公示地価は、土地の評価や税金の算出にも使われるから、国土交通省がしっかりと評価して発表しているんです

だから、あなたが思っているよりも重要な情報なんですね！土地を買った経験がある人は、ぜひ公示地価を参考にしてみてください

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