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フラット35と全期間固定の違いを徹底解説！どちらを選ぶべき？

住宅ローンを選ぶときに聞いたことがあるかもしれない「フラット35」と「全期間固定」。これらは、家を買うための融資手段として非常に重要な選択肢です。それぞれの特徴や違いを理解することで、自分に合った選択をする手助けになります。

フラット35とは？

「フラット35」は、政府が提供する住宅ローンです。このローンの最大の特徴は、返済期間中の金利が固定されることです。」
このため、契約した際の金利が返済期間中ずっと変わらないので、毎月の返済額が分かって安心です。

全期間固定とは？

「全期間固定」は、名前の通り返済期間全体で金利が固定されるローンです。ただし、「フラット35」とは若干の違いがあります。たとえば、全期間固定はフラット35に限らず他の金融機関でも提供されることが一般的です。

フラット35と全期間固定の比較

特徴	フラット35	全期間固定
金利の固定	返済期間中固定（最大35年）	契約時の固定（期間は金融機関による）
対象者	住宅金融支援機構の審査に基づく	各金融機関の審査基準に基づく
融資限度額	最大8,000万円	金融機関により異なる
手続きの簡素さ	比較的簡単	金融機関による

このように、フラット35と全期間固定は金利の固定方法や審査基準において異なる部分があります。そのため、自分のライフスタイルや資金計画に合った選択をすることが重要です。

どちらを選ぶべきか？

フラット35は、長期的に安定した返済を希望する方におすすめです。一方、全期間固定は他の金融機関の選択肢もあり、競争力のある金利を選ぶことができる場合があります。各自の状況や希望に基づいて、じっくりと検討してみてください。

ピックアップ解説

フラット35について少し深掘りしてみましょう

実は、この住宅ローンは、長期的に金利が固定されるため、安心して返済を続けられる特徴があります

一方で金利市場が低下すると、フラット35の金利も下がった場合、乗り換えを検討する必要も出てきます

最新の金利動向を常にチェックしておくのが賢い借り方ですよ！

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