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公示価格と売買価格の違いを分かりやすく解説！

皆さんは「公示価格」と「売買価格」という言葉を聞いたことがありますか？不動産や土地の購入を考えている方には特に重要な概念です。今回はこれらの価格の違いについて、わかりやすく解説していきます。

公示価格とは？

公示価格は、国が定める土地の基準となる価格です。毎年、全国の土地について調査が行われ、その結果を基に公示価格が決まります。この価格は、土地に関する公的な資料や税金の評価などに使われます。要するに、公示価格は「公の場で示された土地の価格」ということですね。

売買価格とは？

一方、売買価格は、実際の不動産取引で決まった価格です。これは、買い手と売り手の交渉によって決まるため、地域の相場や土地の状態、売主の意向など様々な要素が影響します。言い換えれば、売買価格は「その土地が実際に取引された価格」ということになります。

公示価格と売買価格の違い

項目	公示価格	売買価格
定義	国が定めた基準となる価格	実際の取引で決まる価格
決定方法	公的な調査に基づく	売買の交渉によって
用途	土地の評価や税金に使用	実際の取引に影響

このように、公示価格と売買価格は異なりますが、どちらも土地の価格を理解する上で重要な要素です。これから土地を購入する方や、不動産投資を考えている方は、これらの違いをしっかり理解しておきましょう。

ピックアップ解説

公示価格と売買価格についてお話ししましょう

実は、公示価格は毎年一定の調査をもとに定められるため、地域によっては実際の売買価格とは大きく異なることがあります

たとえば、開発が進んでいる都市では、公示価格よりも売買価格が高くなることが多いです

逆に、過疎地では公示価格が高いのに売買価格は低い場合がありますよ

つまり、地域や時期によって価格の差が生まれることがあります

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