---

不動産鑑定士と宅地建物取引士の違いとは？その役割と資格を徹底解説！

不動産に関する仕事をしている人たちの中でも、「不動産鑑定士」と「宅地建物取引士」という2つの資格があります。なんとなく名前が似ていて、どちらも不動産に関わる仕事だということはわかりますが、実際には全く違う役割を持っています。この記事では、これら2つの資格の違いや、それぞれの役割について解説していきます。

不動産鑑定士とは

まずは、不動産鑑定士から説明しましょう。不動産鑑定士は、不動産の価値を評価する専門家です。具体的には、不動産の価格を適正に算定することが主な仕事です。例えば、土地や建物の売買を行う際に、その物件がどれくらいの価格で売れるのかを調べるために、不動産鑑定士が依頼されます。

不動産鑑定士になるためには、国家試験に合格する必要があります。この試験はとても難しく、専門的な知識や実務経験が求められます。資格を持つことで、正式な評価書を発行することができ、多くの分野で評価の信頼性が高まります。

宅地建物取引士とは

次に宅地建物取引士ですが、こちらは不動産の取引に関する業務を行う専門家です。具体的には、物件の売買や賃貸を仲介する仕事をしており、契約の際には重要なお知らせを行ったり、取引の内容を説明したりします。

宅地建物取引士になるためにも国家資格を取得する必要があります。この資格は、特に不動産を売買する際に必要で、実際に取引が行われる現場には欠かせない存在です。取引の際には、契約書の作成や法律に関する知識が非常に重要になります。

不動産鑑定士と宅地建物取引士の比較

項目	不動産鑑定士	宅地建物取引士
主な業務	不動産の評価	不動産の取引仲介
必要な資格	国家資格（不動産鑑定士）	国家資格（宅地建物取引士）
評価書の発行	可能	不可
主な取引対象	土地、建物の評価	土地・建物の売買、賃貸

まとめ

このように、不動産鑑定士と宅地建物取引士は、どちらも不動産に関わる専門家ですが、役割は大きく異なります。不動産鑑定士は主に物件の価値を評価することに特化しており、宅地建物取引士は実際の取引に関与する役割を果たします。どちらの資格も重要ですが、目指す方向が違うため、自分に合った方を選ぶことが大切です。

ピックアップ解説

不動産鑑定士の役割は、不動産の価値を算定することです

実は、土地の評価だけでなく、今後の発展を考えた評価を行うことも重要です

例えば、新しい駅ができる計画があれば、その地域の不動産の価値が上がる可能性があります

そのため、不動産鑑定士は、地域の発展動向にも目を向けなければなりません

こうした視点があることで、より正確な評価ができるのです

---