---

一般媒介と仲介手数料の違いをわかりやすく解説！

不動産を売買する際、よく耳にする「一般媒介」と「仲介手数料」。これらは似ているようで、実はとても異なる意味を持っています。今回は、これらの用語の違いについて詳しく解説します。

一般媒介とは？

一般媒介とは、不動産業者に対して物件の売買を依頼する一つの方法です。この方法では、複数の業者に物件を仲介してもらうことができます。つまり、売主は自分の物件を複数の不動産業者に同時に売り出すことができ、その中から最も良い条件を提示してくれた業者を選ぶことができるのです。

仲介手数料とは？

一方、仲介手数料は不動産業者に支払う報酬のことを指します。物件が売買成立した際に、不動産業者に対して支払う料金です。この手数料は売買価格に応じて変動し、一般的には売買価格の3%＋6万円が上限とされています。ただし、これには地域差があるため、各地域の不動産業者に確認することが重要です。

一般媒介と仲介手数料の違いを表にまとめる

項目	一般媒介	仲介手数料
意味	不動産業者への物件売却依頼の方法	不動産業者への報酬
依頼先	複数の業者に同時に依頼可能	売買成立時に1業者に支払う
金額	特に費用はかからない	売買価格に応じて決まる

まとめ

一般媒介と仲介手数料は、不動産取引の中で重要な役割を果たします。「一般媒介」は物件を売却依頼をする方法について説明しているのに対して、「仲介手数料」はその取引に対する報酬を指します。両者の違いを理解することで、より良い不動産取引ができるでしょう。

ピックアップ解説

一般媒介について少し深く考えてみましょう

例えば、同じ地域の不動産業者でも、得意な物件やサービスが異なります

A社は家のリフォームが得意で、B社は土地の売買に強いといったように、それぞれの業者は特化した部分があります

そのため、一般媒介の良さは、こうした強みを活かしながら、複数の業者の提案を受けられるところなのです

市場を広く見ることができ、選択肢も増えるため、賢い売却戦略が立てられますね

---