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任意売却と競売の違いをわかりやすく解説！あなたに合った方法はどっち？

住宅ローンを払いきれなくなった時に、家を手放す選択肢として考えられるのが「任意売却」と「競売」です。でも、これらの方法にはどのような違いがあるのでしょうか？
この記事では、任意売却と競売の基本的な違いを順を追って解説していきます。

1. 任意売却とは？

任意売却は、住宅ローンを返済できなくなった際に、金融機関（銀行など）と相談の上、不動産を売却する方法のことです。通常、売却価格は市場価格に基づき設定され、販売は不動産業者に依頼して行われます。この方法では、売却による収入が残っていれば、それを借金の返済に充てることもできます。

2. 競売とは？

一方、競売は、住宅ローンが返済不能となり、金融機関が裁判所に申し立てを行った結果、不動産が公に競売にかけられる方法です。この場合、家は一般の人々が入札を行って購入しますが、落札価格は通常、相場より低いことがあります。

3. 任意売却と競売の違い

項目	任意売却	競売
運営者	金融機関と不動産業者	裁判所
販売価格	市場価格に基づく	入札による
手続きのスピード	数ヶ月	数週間
売却後の残債	残る場合がある	ほとんどの場合全額が残る

4. どちらを選ぶべきか？

任意売却は、売却価格が市場価格に近いため、負担が少なくなりますが、競売は手続きが早いため、急ぎの方には向いているかもしれません。それぞれの状況に応じて、どちらが最適かを選びましょう。

最後に、家を手放すことは大きな決断ですので、専門家に相談することも大切です。しっかりと情報を集めて、自分に合った方法を見つけてください。

ピックアップ解説

任意売却について話すとき、適正価格で売れるため、売主にとってメリットがありますよね

例えば、競売の場合、入札に参加する人たちが多く、価格が下がる場合が多いです

それに対して、任意売却は市場価格に近い額で売れやすいという特徴があります

これが大きな違いです

家を売ることは一大事ですから、しっかり考えて選びましょう！

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