キャップレートと還元利回りの違いを分かりやすく解説！賢い投資のために知っておくべきこと

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キャップレートと還元利回りの違いを分かりやすく解説！

投資の世界でよく耳にする言葉に「キャップレート」と「還元利回り」があります。これらはどちらも不動産投資や投資全般において重要な指標ですが、その意味は異なります。中学生でも理解できるように、一つずつ説明していきます。

キャップレートとは

キャップレートとは「キャピタリゼーションレート」の略称で、不動産投資における利回りを示す指標です。具体的には、不動産から得られる年間の純収入を不動産の購入価格で割ることで算出されます。これにより、今後の収益性や投資判断を行う際の参考になります。

例えば、ある不動産を1,000万円で購入し、年間の純収入が100万円であれば、キャップレートは次のように計算します：

キャップレートの計算式

項目	値
年間純収入	100万円
購入価格	1,000万円
キャップレート	10%（100万/1000万）

還元利回りとは

一方、還元利回りは「還元利回り＝年間の純収入 ÷ 物件価格」という公式で求められる指標です。こちらも不動産投資において使われますが、収益以外の要素も考慮されることが多いです。不動産の資産価値や市場の動向なども影響します。

同じく例を挙げてみましょう。この不動産の還元利回りは次のように計算されます：

還元利回りの計算式

項目	値
年間純収入	100万円
購入価格	1,000万円
還元利回り	10%（100万/1000万）

キャップレートと還元利回りの違い

では、キャップレートと還元利回りの違いは何でしょうか。それぞれの指標は似ていますが、主に次の点が異なります。

• 計算方法：キャップレートは収入をそのまま使うのに対し、還元利回りは市場や資産の価値を重視します。
• 用途：キャップレートは投資判断に、還元利回りは資産の評価や将来性を考える際に使われていることが多いです。
• 視点：キャップレートは短期的な収益に焦点を当てているのに対し、還元利回りは中長期的な視点で考える場合が多いです。

このように、似たようなところもありますが、用途や視点が異なるため、使い分けることが非常に大切です。不動産投資を成功させるためには、それぞれの指標の意味を理解し、正しい判断を行うことが求められます。

まとめ

キャップレートと還元利回りはともに不動産投資における大事な指標です。これらの違いを理解することで、より良い投資判断ができるようになります。しっかりと学習して、賢い投資家を目指しましょう！

ピックアップ解説

キャップレートという言葉は、特に不動産投資においてよく使われる言葉です

これは、投資物件の収益性を表すものですが、実際にどうやってこの数字を活用するかは難しい部分もありますよね

例えば、あるアパートの場合、毎月の家賃収入と維持管理費を考慮して計算すると、キャップレートが高ければ高いほど、投資としてのリターンが期待できることになります

ただし、高いキャップレートだけではなく、物件の立地や周辺環境も大切な要素なんですよ

つまり、知識と経験が合わさって初めて成功するのが不動産投資なんです

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