不動産鑑定士と土地家屋調査士の違いを徹底解説！あなたに必要なのはどっち？

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不動産鑑定士と土地家屋調査士の違いを徹底解説！

不動産にはさまざまな専門職が関わっていますが、特に不動産鑑定士と土地家屋調査士は重要な役割を果たしています。どちらも土地や建物に関連する専門家ですが、その役割は異なります。ここでは、これらの違いについてわかりやすく説明します。

不動産鑑定士とは？

不動産鑑定士は、主に不動産の価値を評価する専門家です。たとえば、土地や建物の売買、相続、資産管理などの場面で、どれくらいの価格が適正であるかを判断します。評価方法には取引事例比較法や収益還元法などがあります。

土地家屋調査士とは？

一方、土地家屋調査士は、不動産の境界や形状を調査し、正確な地図を作成する専門家です。土地の境界が不明確な場合や、建物の新築、増築などが行われる際には、土地家屋調査士が必要となります。彼らは、法律的な観点からも土地に関する手続きを行います。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の主な違い

項目	不動産鑑定士	土地家屋調査士
役割	不動産の価値を評価	土地の境界や形状を調査
必要な資格	不動産鑑定士の資格が必要	土地家屋調査士の資格が必要
活動分野	評価業務、アドバイス	調査、地図作成、境界確定

どちらを選べばいいのか？

それぞれの専門家は異なるスキルセットを持っているため、必要なサービスによって選択が変わります。不動産の売買や資産評価を考えているなら不動産鑑定士が、土地の境界を確認したり、測量が必要な場合は土地家屋調査士が適切です。

最後に、不動産取引やトラブルを避けるためには、どちらの専門家も大切な役割を果たしていますので、状況に応じて適切に利用することが重要です。

ピックアップ解説

不動産鑑定士は不動産の価格を評価するのは分かりやすいけれど、どのように価格が決まるのか気になりますよね

例えば、同じ土地でも、周りの環境や最近の取引例によって価値は大きく変わります

これは、まるでお買い得セールがあったり、逆に人気が急上昇した地域の影響があるからなんです

だからこそ、不動産の価格を見極めるのは配慮が必要ですし、鑑定士がいることで正確な価格がつけられるのです

実際の取引では、専門家を活用することが賢い選択なんですよ！

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