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リースバックと任意売却の違いを徹底解説！あなたの選ぶべき方法はどっち？

住まいに関する問題やお金の問題で、早く解決したいと思うことは誰にでもありますよね。そんなときに名前をよく耳にする「リースバック」と「任意売却」ですが、実際には何が違うのか、理解している人は少ないかもしれません。この記事では、リースバックと任意売却のそれぞれの特徴や違いを中学生でもわかるように説明します。

リースバックとは？

リースバックは、自宅を売却し、売却した後もその家に住み続けることができる仕組みです。具体的には、あなたが所有している不動産を買い取ってもらい、その後、買い取った人（企業や投資家）と賃貸契約を結ぶことで、引き続き住むことができます。

この方法は、急にお金が必要になったときや、ローンの返済が難しくなった場合に便利です。また、住み続けられるため、引っ越しの手間も省けます。

任意売却とは？

一方、任意売却はローンの返済が困難になったときに、金融機関の許可を得て不動産を市場価格で売却する方法です。通常、任意売却は、銀行からの強制執行（競売）を避けるために行われます。借りている金額よりも少しでも高く売れれば、残った借金は債務整理の手続きを通じて解決できます。

任意売却の場合、お金を得ることができたら、借金の返済に充てられるのが特徴です。ただし、売却した後はその家に住めなくなるため、自分が新しい住まいを探す必要があります。

リースバックと任意売却の違いを比較！

項目	リースバック	任意売却
目的	資金調達と住み続けること	借金整理と不動産の売却
住居の扱い	引き続き住める	住めない
売却先	一般的には企業や投資家	市場での購入者
金融機関の関与	無関係	関与あり（許可が必要）

どちらを選ぶべきか？

それぞれに特徴があるため、選ぶ方法は個々の状況によって異なります。もしも急な資金が必要で、かつそのまま住み続けたいという場合はリースバックが良いでしょう。一方、借金があり、返済が困難な場合は任意売却を考えるべきです。自分の状況をよく見極めて、適切な方法を選びましょう！

ピックアップ解説

リースバックという言葉を聞いたことがありますか？これ、最近ではお金が必要な時に住む家を売っても、そのまま住めるっていう便利な方法なんです！お金に困っているとき、急に引っ越さなきゃいけなくなるのは本当に大変

でも、リースバックならその心配が少なくていいですね

家族がいる人や子供が学校に通っている場合、環境を変えたくないと思うのは当たり前だし、この仕組みは本当に助かっています

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