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公示価格と固定資産評価額の違いを徹底解説！分かりやすい比較ガイド

不動産を持っていると、「公示価格」や「固定資産評価額」という言葉を耳にすることがあるでしょう。でも、これらの違いは理解していますか？ここでは、公示価格と固定資産評価額の違いやそれぞれの特徴について分かりやすく解説します。

公示価格とは

公示価格は、国が定めた土地の価格のことを指します。この価格は、毎年1月1日を基準日として、不動産鑑定士が行う調査によって決まります。公示価格は、一般に土地の売買の参考として使われ、地域ごとに異なるため、全国的に一律ではありません。

固定資産評価額とは

対して、固定資産評価額は、地方自治体が土地や建物の評価を行った結果として算出される金額です。この評価額は、主に税金の算出に使われるため、固定資産税を計算する際の基準となります。この評価額も、毎年見直されますが、自治体によって異なる基準が使われることがあります。

公示価格と固定資産評価額の比較表

項目	公示価格	固定資産評価額
定義	国が定めた土地の価格	地方自治体が決定する資産の評価額
用途	土地の売買の参考	固定資産税の算出
評価基準	国が決定した基準	地方自治体ごとの基準
更新頻度	毎年1月1日時点で更新	毎年見直されるが、自治体によって異なる

まとめ

公示価格も固定資産評価額も土地や建物の価格を示すものですが、それぞれの目的や算出方法が異なります。特に公示価格は、土地の売買に使われる価格として重要であり、固定資産評価額は、税金を計算するために欠かせないものです。これらの違いを理解することで、不動産の購入や管理に役立ててください。

ピックアップ解説

公示価格って知ってる？これは、土地の取引で使う基準となる価格のことで、毎年国が発表するんだ

公示価格は景気の影響を受けることもあって、前年より高くなったり低くなったりするよ

一方、固定資産評価額は、地方自治体が決める資産の価値で、主に固定資産税を計算するときに使われるんだ

どっちも土地に関する大事な指標だけど、目的が違うから、覚えておくと便利だよ

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