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専有面積と登記簿面積の違いをわかりやすく解説します！

不動産の購入や賃貸を考えたとき、よく耳にする言葉に「専有面積」と「登記簿面積」があります。しかし、これらの用語が何を意味するのか、またどのように異なるのかを理解するのは難しいかもしれません。このブログでは、専有面積と登記簿面積の違いについて、中学生にもわかるように解説していきます。

専有面積とは？

専有面積とは、建物の中で住人が実際に使える面積のことを指します。具体的には、部屋の内壁で囲まれた部分を計算し、バルコニーや専用庭などもこの面積に含まれることがあります。そのため、専有面積は住むための空間をより正確に示します。

登記簿面積とは？

一方、登記簿面積は、不動産の登記簿に記載されている面積のことです。これは、土地や建物の法的な境界を示すために使われる数値で、地積（土地の面積）や建物に関する規定が元になっています。この面積は、実際に建物が建っている面積とは違うことがあります。

専有面積と登記簿面積の主な違い

専有面積	登記簿面積
住人が実際に使う面積を示す	法的な面積を示す
バルコニー、専用庭が含まれることがある	土地や建物の法的境界に基づく
実際の生活空間を把握しやすい	売買や相続などの法律手続きで必要

まとめ

まとめると、専有面積は住人が使う空間を示す一方、登記簿面積は土地や建物の法的な面積を示します。不動産を理解するうえで、これらの違いをしっかり把握しておくことが重要です。

ピックアップ解説

専有面積についての小ネタですが、実は専有面積が大きいからといって必ずしも快適な住まいになるとは限りません

例えば、部屋が広いけれども、収納スペースが少ないと、逆に生活が不便に感じることもあります

また、家族が多いと、誰がどの部屋を使うかによっても満足度は変わるんですね

だから、専有面積だけでなく、間取りや設備、周辺環境なども考慮して、住みやすい家を選ぶことが大切です

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