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キャップレートと実質利回りの違いとは？不動産投資の基本を学ぼう！

不動産投資を始めるにあたって、よく耳にする用語に「キャップレート」と「実質利回り」があります。しかし、これらの言葉が何を意味するのか、そしてどのように違うのかを理解していない人も多いでしょう。今回は、中学生でもわかるようにこの二つの用語の違いを解説します。

キャップレートとは？

キャップレートとは、投資物件の年間純収入を物件の購入価格で割ったものです。これは不動産投資の収益性を評価するための重要な指標です。キャップレートは、特定の地域や物件ごとの投資機会を比較するのに役立ちます。計算式は以下の通りです。

計算式	説明
キャップレート = 年間純収入 ÷ 物件購入価格	物件が生み出す収入の割合を示す。

実質利回りとは？

実質利回りは、投資家が実際に得られる収益の割合を示します。これは、年間の総収入から経費や維持費を引いた後の金額を物件購入価格で割ります。つまり、より現実的な収益性を考慮した指標となります。

計算式	説明
実質利回り = (年間総収入 - 経費) ÷ 物件購入価格	実際の収益を反映している。

キャップレートと実質利回りの違い

キャップレートは物件の収益性を簡単に見るための指標ですが、実質利回りは実際に受け取れる収益を考慮しています。このため、キャップレートは市場比較に便利ですが、実質利回りはより詳しい収益分析に役立ちます。

まとめ

このように、キャップレートと実質利回りはそれぞれ異なる観点から不動産の収益性を評価するための指標です。投資を検討する際には、どちらの指標も理解し、活用することが重要です。皆さんも、ぜひそれぞれの意味をしっかりと理解して、不動産投資に挑んでみてください！

ピックアップ解説

キャップレートって知っている？実はこれ、不動産投資をする上でめちゃくちゃ大事な数値なんだよ！例えば、あなたがある家を購入して、その家から年間に得られる家賃収入が30万円だとしよう

そしてその家を購入するのに300万円使ったとしたら、キャップレートは30万円÷300万円で0.1、つまり10％になるんだ

この数字が高いほど、その家から得られる収益が良いとされるんだけど、確かにそうした視点も重要だよね

でも投資をする際はキャップレートだけじゃなくて、実際にかかる経費も考慮しなきゃいけないんだ

だから、実質利回りもチェックすることが必要なんだよ！

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