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利回りと表面利回りの違いを徹底解説！投資の基本をマスターしよう

投資を始めるときに、必ず覚えておきたい言葉が「利回り」と「表面利回り」です。これらは投資の結果を評価するための重要な指標ですが、同じように見えて実は異なる意味を持っています。このブログでは、利回りと表面利回りの違いについて詳しく解説していきます！

利回りとは？

利回りとは、投資に対して得られる利益の割合を示す指標です。一般的には、次の式で表されます：

投資利益	投資金額
利回り (%) = (利益 / 投資金額) × 100

たとえば、100万円の投資をして、1年間で10万円の利益が出た場合、利回りは10%になります。このように、利回りは実際に得られた利益をもとに計算されるため、投資の成果を直接的に示します。

表面利回りとは？

一方、表面利回りとは、主に不動産投資で使用される指標で、物件の購入価格に対して得られる家賃収入の割合を示します。表面利回りは、次の式で計算されます：

年間家賃収入	物件購入価格
表面利回り (%) = (年間家賃収入 / 物件購入価格) × 100

たとえば、1000万円の物件を購入し、年間で60万円の家賃収入を得られる場合、表面利回りは6%になります。表面利回りは投資の初期段階での見積もりに使われますが、実際の利益を反映しているとは限りません。

利回りと表面利回りの違い

• 利回り: 実際に得られた利益を元に計算されるため、実質的な投資成果を表します。
• 表面利回り: 家賃収入などの見込額から計算されるため、実際の費用や空室リスクなどを考慮していません。

このように、利回りと表面利回りでは、計算に使うデータや意味が異なります。投資を検討する際には、表面利回りだけでなく、実際の利回りも重要な指標として併せて考慮することが大切です。

まとめ

利回りと表面利回りの違いを理解することで、より賢い投資判断ができるようになります。投資に関する情報をしっかりと把握し、自分に合った投資スタイルを見つけていきましょう！

ピックアップ解説

利回りと表面利回りをもっと深く知るには、それぞれの計算式を頭に入れておくと良いです

特に表面利回りは物件選びでよく使われる指標ですが、実際には管理費や修繕費、空室損などのコストも考えないと本当の利益はわかりません

だから、表面利回りだけに頼るのではなく、利回りもしっかり計算して、どれくらいの投資ができるかを見極めることが重要ですね

将来の不安を減らすためにも、しっかりと学んでおきたいポイントです

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