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「分筆」と「分譲」の違いを知ろう！賢い不動産取引の第一歩

不動産の世界では、さまざまな専門用語が使われています。その中でも「分筆」と「分譲」という言葉は特に重要です。しかし、これらの言葉を正しく理解している人は少ないのではないでしょうか？この記事では、分筆と分譲の違いについて分かりやすく解説します。

1. 分筆とは？

分筆は不動産に関する法律用語で、土地の一部を切り離して独立した土地として扱う手続きのことを指します。例えば、一つの大きな土地を二つ以上の小さな土地に分けることです。これにより、土地の売買や相続がしやすくなります。

2. 分譲とは？

一方、分譲は不動産を販売する際に使われる用語です。一般的には、ある土地や建物を小さな単位に分けて販売することを指します。例えば、マンションや住宅地を分譲することがあります。

3. 分筆と分譲の違い

項目	分筆	分譲
定義	土地を分けて独立した土地とする手続き	土地や建物を小さな単位で販売すること
目的	土地の管理や扱いをしやすくするため	収益を上げるために不動産を販売すること
手続き	登記や測量が必要	販売契約や権利移転が必要

4. まとめ

以上のように、「分筆」と「分譲」は明確に異なる概念です。「分筆」は土地を分けて管理しやすくする手続きであり、「分譲」はその土地や建物を小分けにして販売することです。不動産に関わる際には、これらの用語の意味を理解しておくことが重要です。

ピックアップ解説

分筆という言葉、実は土地の分割に関わる法令がたくさんあります

基本的には、土地を分けるときは、一つの大きな土地を切り分けて、新しい土地を登記することが必要なんです

ただ、分筆したあとの土地は、新たに自分で何かを建てるところから、誰かに売るまで、色々な使い道があります

例えば、長年使わなかった土地を分筆して売却資金に変えたり、相続した土地を分筆して子供たちに分けてあげることもできます

意外と自由度が高くて面白いですね！

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