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測量図と登記簿の違いを徹底解説！どちらが必要か知っておこう

私たちが日常生活の中で土地や建物に関わる際、測量図や登記簿といった用語を耳にすることがあります。これらの用語は、土地や不動産に関する重要な情報を提供していますが、実際には何がどう違うのでしょうか？この記事では、測量図と登記簿の違いについて詳しく説明します。

測量図とは？

測量図とは、土地の形状やその周囲の地物を正確に示した図面のことです。土地の測量を行い、境界の位置や広さ、高低差などを明示するために作成されます。測量図は地元の測量士や土木技師によって作成されることが一般的で、土地の利用計画や開発において基本的な資料となります。

登記簿とは？

一方、登記簿は不動産の権利関係を明確にするための公式な記録です。土地や建物の所有者、面積、地目（用途）といった情報が記載されています。登記簿に記載されることで、その土地の所有権が法律的に認められるため、不動産取引において非常に重要です。

測量図と登記簿の主な違い

項目	測量図	登記簿
目的	土地の形状や境界を示す	不動産の権利関係を明確にする
作成者	測量士や土木技師	法務局など
公式性	非公式（私的なものも含む）	公式（法律的効力あり）
内容	土地の図面、形状、境界情報	所有者、面積、地目などの詳細

どちらが必要なのか？

土地を購入したり、売却したりする際には、登記簿が欠かせません。これは、所有権を証明するために必要だからです。しかし、土地の利用や開発に関しては、測量図が役立ちます。目的によって必要となる書類が異なるため、状況に応じて使い分けることが重要です。

まとめ

今回は、測量図と登記簿の違いについて説明しました。測量図は土地の形状や位置を示す図面であり、登記簿は所有権を記録した公式な文書です。それぞれが異なる目的を持っているため、必要に応じて使い分けることが求められます。

ピックアップ解説

測量図は、土地の形状や境界を示した図面で、専門の測量士が作成します

特に不動産を購入する際、正確な測量図が必要です

実は、測量図にはさまざまな種類があり、正確な情報を得るためには最新の測量を行うことが大切です

地形の変化や周りの建物との関係性なども影響しますから、しっかりとした調査が求められます

わかりやすく言うと、測量図は土地の「写真」のようなものなんですね

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