不動産売却と任意売却の違いを徹底解説！あなたに最適な選択はどれ？

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不動産売却と任意売却の違いについて

不動産を売却する際には、「不動産売却」と「任意売却」という2つの大きな選択肢があります。この2つは、プロセスや目的が異なるため、事前に理解しておくことが重要です。

不動産売却とは

不動産売却は、一般的に自分の所有する不動産を市場で売ることを指します。例えれば、自宅や投資用のアパートなどを売って、得たお金を他の使い道にあてることができます。不動産の売却は、自分の都合や希望する価格で行えるため、買い手が見つかると、スムーズに手続きが進められます。

任意売却とは

一方、任意売却は、ローンの返済が困難になった際に行われる特別な売却方法です。たとえば、住宅ローンの返済が厳しく、金融機関からの圧力がかかると、任意売却を考えることになります。この場合、通常の売却とは異なり、売却価格が借入金を下回ることもありますが、債務の解消につながるため、早期に行動を起こすことが大切です。

両者の比較

項目	不動産売却	任意売却
目的	自己の都合で売却	債務の解消のため
価格の設定	自由に設定可能	市場価格による
手続きの複雑さ	比較的簡単	専門家の助けが必要

まとめ

不動産売却と任意売却は、それぞれ異なる目的やプロセスを持っています。不動産を売却したい理由が異なるため、自分に合った方法を選ぶことが大切です。特に任意売却は、早めに専門家に相談することで、より良い選択をすることができます。

ピックアップ解説

任意売却って、実はかなり特殊な状況で行われるんだ

普通の不動産売却は自分の判断で進められるけど、任意売却は銀行などの債権者が関わってくるから大変

たとえば、自宅を手放すことになった場合、任意売却を選ぶことで、家の価値が借金の総額より低ければ、残りの借金を免除してもらえる可能性もあるんだ

だから、困ったときは早めに相談することが大事だよ！

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