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壁芯面積と専有面積の違いを徹底解説！不動産の基礎知識

不動産の購入や賃貸を考えるとき、よく耳にする用語に「壁芯面積」と「専有面積」があります。これらの言葉は似ていますが、実は重要な違いがあります。この記事では、壁芯面積と専有面積の違いやそれぞれの計算方法について詳しく解説します。

壁芯面積とは？

壁芯面積は、部屋の内部の面積を測る際に、壁の芯（中心）から計算した面積です。具体的には、壁の外側からではなく、壁の中心線を基準にして部屋の大きさを測ります。これにより、実際に使用できる面積が示されることになります。

専有面積とは？

専有面積は、マンションやアパートなどの集合住宅で、各住戸が専用で使用できる面積です。この面積は、部屋の壁の内側から計測され、バルコニーや倉庫のような共用部分を含まないのが特徴です。つまり、居住者が自由に使えるエリアの面積が専有面積です。

壁芯面積と専有面積の比較

項目	壁芯面積	専有面積
計測基準	壁の芯から計測	壁の内側から計測
面積の特徴	部屋の中心を基準	居住者が使用できる面積
使用可能面積	部屋の内部をより広く示す	実際に住むことができる面積

まとめ

壁芯面積と専有面積の違いを理解することは、不動産を選ぶ際に非常に重要です。購入や賃貸を検討する際は、どちらの面積が示されているのかを確認し、自分のニーズに合った住まいを選ぶ手助けにしましょう。正しい情報を手に入れることで、満足のいく住まいを見つけることができるでしょう。

ピックアップ解説

壁芯面積を考えるとき、例えばリフォームをしたときに面積が変わるって知っていましたか？リフォームによって新しい壁を作ったり、レイアウトを変えたりすると、壁芯面積が変動することがあるんです

これって、特に売買の際に重要なポイントになったりしますよね

本当に欲しい広さが得られるか、一度しっかり確認しておきたいですね！

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