地盤調査と敷地調査の違いとは？あなたの土地の安全を守るために知っておきたいこと

家を建てる前や土地を購入する際には、周囲の環境や地盤についてよく考える必要があります。その中で「地盤調査」と「敷地調査」という言葉が出てくることがありますが、これらの調査については混同されやすい部分があります。今回は、これらの違いと各調査の重要性について詳しく解説していきます。

地盤調査とは？

地盤調査とは、土地の地盤の状態を調べるための調査です。具体的には、地面の固さや湿り気、地下水の状況などを確認します。なぜこの調査が必要かというと、地盤が弱いと家を建てたときに沈んだり、ひび割れが発生したりする可能性があるからです。特に、地震の多い日本では、強固な地盤であることが建物の安全にとって非常に重要です。

地盤調査の方法

地盤調査の方法にはいくつかありますが、一般的にはボーリング調査や標準貫入試験が行われます。ボーリング調査では、地面に穴を掘り、地層の状態を確認します。標準貫入試験では、地面に棒を打ち込んで、その抵抗力を測ることで地盤の固さを把握します。

敷地調査とは？

一方、敷地調査は、土地の利用可能性や周囲の環境について調べる調査です。具体的には、周囲の建物の配置、アクセス性、法令上の制約（水道や電気の引き込み、建物の高さ制限など）を確認します。敷地調査をすることで、自分がどのような建物を建てられるか、どれくらいのスペースが必要かを見極めることができます。

敷地調査の重要性

敷地調査は、土地購入後に後悔しないために欠かせません。例えば、近くに工場があれば騒音や悪臭が気になるかもしれませんし、アクセスが悪いと不便です。これらの要素を事前に把握することで、理想の生活環境を手に入れる手助けになります。

地盤調査と敷地調査の比較表

項目	地盤調査	敷地調査
目的	地盤の強度や状態を確認する	土地の周囲の環境や利用可能性を確認する
手法	ボーリング調査、標準貫入試験など	周囲の施設状況、法令の制約などの確認
重要性	建物の安全・耐震性に関係	土地購入の後悔を防ぐことに関係