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仲介手数料と手付金の違いを徹底解説！不動産取引の基本知識

不動産の売買や賃貸を考えるとき、よく耳にする言葉に「仲介手数料」と「手付金」があります。これらの用語は、不動産取引において非常に重要なのですが、どちらも異なる役割を持っています。ここでは、仲介手数料と手付金の違いについてわかりやすく解説していきます。

仲介手数料とは？

まず、仲介手数料について説明します。仲介手数料は、不動産会社や不動産業者が売主と買主、または貸主と借主の間に入って、契約を成立させるための報酬として支払う手数料のことです。この手数料は、契約金額の一定割合（一般的には3%＋6万円）で計算されます。

手付金とは？

次に、手付金について説明しましょう。手付金は、売買契約や賃貸契約を締結する際に、契約の内容を保証するために先に支払うお金のことです。手付金は通常、契約時に支払われ、契約が成立する際の一部として扱われます。手付金が支払われることで、売主は物件を他の人に売らないことを約束します。

仲介手数料と手付金の主な違い

項目	仲介手数料	手付金
定義	不動産業者への報酬	契約の保証金
支払いタイミング	契約締結後	契約締結時
金額の取り決め	契約金額の一定の割合	契約金額の一部として設定
返金	契約が成立した場合は返金なし	契約の成立によって取り扱いが異なる

まとめ

仲介手数料と手付金は、不動産取引において重要な役割を果たしていますが、それぞれ異なる目的と役割を持っていることがわかりました。仲介手数料は業者への報酬であり、手付金は契約の保証金としての意味合いがあります。これらの違いを理解することで、不動産取引をよりスムーズに進めることができるでしょう。

ピックアップ解説

仲介手数料と手付金の違いについて、時々混同されがちですが、それぞれの特徴を知っておくと便利です

特に手付金は、契約の約束をするためのもので、売買契約を結ぶときには一般的に必要になります

手付金は、時にはトラブルの原因にもなることがあるので、ちゃんと確認するのが大事なんです

例えば、手付金を支払った後に買主が契約をキャンセルすると、返金されない場合もあるので注意が必要です

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