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不動産鑑定士と評価額の違いとは？わかりやすく解説!

不動産鑑定士は、不動産の価値を評価する専門家です。一方で評価額は、その不動産に対して算出された具体的な金額のことを指します。今回は、この二つの言葉の違いについて詳しく見ていきましょう。

不動産鑑定士とは

不動産鑑定士は、不動産の評価を行うための資格を持った専門家です。不動産を買いたい人や売りたい人がいる場合、鑑定士はその不動産の適正価格を調査し、評価を行います。街の不動産会社や金融機関でも頼りにされる存在です。

評価額とは

評価額は、不動産鑑定士が算出した金額で、その不動産が市場で一般に取引される場合の価値を示します。評価額は、鑑定士の専門的な調査や分析に基づいて決まるため、非常に信頼性が高いとされています。

不動産鑑定士と評価額の関係

不動産鑑定士は評価額を算出する役割を担っています。つまり、鑑定士がいなければ評価額は決まらないということです。評価額は、不動産の現在の市場価値や、将来の価値を反映したものです。

表で見る違い

項目	不動産鑑定士	評価額
定義	不動産の評価を行う専門家	不動産の市場価値を示す金額
役割	不動産の価値を評価する	その価値を数字として示す
依頼者	個人や企業、金融機関など	市場の取引に関わるすべての人

まとめ

不動産鑑定士と評価額は密接に関連していますが、同じものではありません。鑑定士が評価額を算出することで、私たちは不動産の正確な値段を知ることができます。不動産の売買を考えている方にとって非常に重要な情報ですので、ぜひ理解を深めてみてください。

ピックアップ解説

不動産鑑定士について話していると、最近の不動産市場の動向について気になることが多くなりますよね

実は、鑑定士が評価額を算出する際には、市場のトレンドや地域の発展状況も考慮されます

たとえば、周辺に新しい学校ができたり、公園が整備されたりすると、その地域の不動産の価値が上がることがあります

だから、同じ物件でも時期や地域によって、評価額が変わるんです

このように、鑑定士の仕事はただ数値を出すだけでなく、様々な要素を考慮する、非常に奥深い仕事なんですよ

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