サブリースとマスターリースの違いとは？賢い不動産投資を学ぼう！

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サブリースとマスターリースの違いとは？

不動産投資をする上で、サブリースとマスターリースの理解は非常に重要です。この二つの言葉は混同されがちですが、それぞれ異なる特徴と役割を持っています。

サブリースとは

サブリースとは、オーナーが不動産を管理会社に貸し出す形態です。管理会社はその不動産をさらに他の人に貸し出します。この仕組みによって、オーナーは安定した収入を得ることができます。

マスターリースとは

マスターリースは、基本的に1棟全体を管理会社が借り受け、その後、その管理会社が入居者を募集・管理します。つまり、オーナーは直接入居者と関わることが少なく、管理会社がすべての運営を行います。

サブリースとマスターリースの違いを表にまとめる

項目	サブリース	マスターリース
契約の形態	オーナーと管理会社	オーナーと管理会社（全体契約）
管理のレベル	部分的管理	全体管理
リスク負担	中程度のリスク	低いリスク（管理会社が責任を持つため）
オーナーの関与	入居者の選定に関与することもある	基本的に関与が少ない

まとめ

サブリースとマスターリースのどちらも、不動産を利用する上で非常に便利なシステムですが、それぞれに異なる特徴があります。自分の投資スタイルに合わせて、どちらが良いかを判断することが重要です。

ピックアップ解説

サブリースって、一見簡単そうに聞こえるけれど、実は奥が深いんだ

たとえば、サブリース契約を結ぶと、オーナーは一定の賃料を受け取れるけど、それが長期間続くかどうかは、管理会社の腕にかかっている

だから、信頼できる管理会社を選ぶことが重要なんだ

実際には、契約書にもしっかり目を通さないと、思ったより損をすることもあるよ

入居者のトラブルや空室リスクなどもあるから、オーナーも管理会社との関係には細心の注意を払う必要があるんだ

これから投資を考えている人は、こうしたポイントにも注意してね！

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