サブリースと転貸借の違いを徹底解説！賢い不動産投資のために知っておきたいポイント

---

サブリースと転貸借の違いを徹底解説！

不動産業界には多くの専門用語があり、中でも「サブリース」と「転貸借」は非常に重要な概念です。しかし、これらの言葉はしばしば混同されがちです。今回は、サブリースと転貸借の違いについて、わかりやすく解説します。

サブリースとは？

サブリースとは、オーナーが自分の持っている物件を管理会社に委託する形で、その管理会社がさらに他の人に貸し出す仕組みを指します。つまり、オーナーと管理会社の間に契約が結ばれ、その管理会社が借主と契約を結ぶ形です。

転貸借とは？

転貸借は、借りた物件をさらに他の人に貸し出すことです。これには、オーナーと借主の間に契約が存在し、その契約の範囲内で借主が別の契約を結ぶ必要があります。つまり、元々の借主はオーナーに対して責任を持つ形です。

サブリースと転貸借の表での比較

ポイント	サブリース	転貸借
契約者	オーナーと管理会社	オーナーと借主
貸し出しの形	間接的（管理会社経由）	直接的（元の契約者が貸し出す）
リスク負担	管理会社が担う場合あり	元の借主が担う

まとめ

サブリースと転貸借は似たような言葉ですが、実際には明確に異なる点があります。サブリースは管理会社を通じた貸し出しですが、転貸借は元の借主が直接他の人に貸す形です。これらの違いを理解し、賢い不動産投資を行いましょう。

ピックアップ解説

サブリースについてちょっとした裏話があります

サブリースは、オーナーにとって安心感がありますが、その分、管理会社に手数料が発生します

これが結構な額になることもあるので、お金の流れをしっかり把握しておくことが重要です

場合によっては、契約内容によってオーナーが損をすることもあります

しかし、安定した収入を得たい場合には、サブリースは非常に便利な仕組みであることも間違いありません

---