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リバースモゲージとリースバックの違いを徹底解説！どちらが自分に合っている？

みなさん、リバースモゲージとリースバックという言葉を耳にしたことはありますか？ 私たちが自宅を持っていると、それを資産として活用する方法がいくつかあります。この二つの方法はそれぞれ独自の特徴がありますので、今回はその違いについて詳しくお話ししましょう。

リバースモゲージとは？

リバースモゲージは、主に高齢者が自宅を担保にして利用できる融資のことを指します。簡単に言えば、自宅を売ることなく、年金のようにお金を受け取れる仕組みです。多くの場合、高齢者が住み続けることができ、死亡時に自宅が返却される形になります。

リースバックとは？

一方、リースバックは自宅を一度売却し、その後も住み続けることができる仕組みです。つまり、自宅を売った後にその不動産を賃貸として借りるということです。これにより、現金を得つつも、住み慣れた家に住み続けることが可能になります。

リバースモゲージとリースバックの比較

項目	リバースモゲージ	リースバック
目的	資金調達	資金調達と居住の確保
所有権	担保を提供するが所有権は保持	売却後に賃貸契約
月々の支払い	不要（利息が蓄積）	賃貸料が必要
年齢制限	通常、一定の年齢以上	制限なし

どちらを選ぶべき？

それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがありますが、自分のライフスタイルや将来のプランを考慮することが大切です。リバースモゲージは、自宅に住み続けながら資金を得たい高齢者に向いています。一方で、リースバックは、手元に現金が必要で、居住空間が変更できる人に適しています。

これらの方法について深く理解し、自身の状況に合った選択をすることをお勧めします！

ピックアップ解説

リバースモゲージは、一見するとちょっと特別な方法のように感じるかもしれません

しかし実は、他の金融商品と同じように、特定の条件があるんですよ

たとえば、貸し出す金融機関は、年齢や評価額など色々な要素を考慮して、融資額を決めます

そのため、全員が利用できるわけではないんです

また、リバースモゲージは、借りたお金を返す時期が決まっていないことが多く、自由度が高いと思われがちですが、実際は自宅を手放す瞬間が来るので、あらかじめプランを練る必要があります

自宅に住み続けられる安心感がある一方で、将来的にどうするかを考えると、ちょっと複雑に感じるかもしれませんね

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