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サブリースとリースバックの違いを徹底解説！どちらが得か考察

不動産に関する用語には、サブリースとリースバックという言葉があります。これらは似ている部分もありますが、実際には異なる意味を持っています。このブログでは、サブリースとリースバックの違いについて詳しく解説します。

サブリースとは？

サブリースとは、賃貸物件を他の人に貸し出すことを指します。例えば、Aさんがアパートを持っていて、Bさんにそのアパートを貸し出す場合、Aさんが直接Bさんに賃料をもらうことになります。そして、Bさんが他の人にそのアパートを貸すことができます。このようにして、Aさんは自分の物件を管理せずに収入を得ることができるのです。

リースバックとは？

リースバックは、一度自宅を売却した後、売却した不動産を再度借りる方法を指します。例えば、Cさんが自宅をD社に売ったとします。そして、そのCさんはD社からその自宅を賃貸する形になります。このシステムを使うことで、売却後も住み慣れた家に住み続けられるのです。

サブリースとリースバックの違い

特徴	サブリース	リースバック
基本的な仕組み	物件を他者に貸す	物件を一度売って再賃貸する
所有権	所有権はそのまま	所有権が移転する
目的	運営収入の確保	急な資金調達
長期性	長期的に収入が得られる	短期的な資金調達後に住居を維持

まとめ

サブリースとリースバックは、どちらも不動産に関係する仕組みですが、全く異なる特徴を持っています。サブリースは物件を貸すことで収入を得る方法であり、リースバックは不動産を売却した後に戻って借りる方法です。どちらが自分にとって良いのか、シチュエーションによって選ぶことが重要です。

ピックアップ解説

サブリースとリースバックの違いって業界の人でも混同しがちですが、実はそれぞれのメリットとデメリットがはっきりしているんです

サブリースは、特に管理の手間を省きたい投資家に人気

逆にリースバックは、急にお金が必要になった時に便利

でも、どちらも元々の所有権状態が変わることがない部分は共通しています

そう思うと、どちらを選ぶかは資金の流れや住居の保有意向によるんですよね

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