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地価公示と地価調査の違いをわかりやすく解説！

土地の価値を知るためには「地価公示」と「地価調査」という2つの重要な指標がありますが、これらはどう違うのでしょうか？今回は、その違いについて詳しく解説していきます。

地価公示とは？

地価公示とは、国が公表する土地の価格のことです。通常、毎年1月1日時点での土地の標準価格を算出し、3月に公表されます。このデータは、土地の取引や評価の基準として利用されています。地価公示の目的は、土地の取引が公平かつ適正に行われるようにするためです。

地価調査とは？

地価調査とは、地方自治体が主に行う土地の価格調査です。これも毎年行われますが、地価公示とは異なり、より細かい地域レベルでの調査が行われます。具体的には、特定の地域や市の状況に応じて土地の価格を評価し、それを基に決定されるため、地域の特性を反映しています。

地価公示と地価調査の主な違い

では、地価公示と地価調査の違いを具体的に見ていきましょう。以下はその違いを表にまとめたものです。

項目	地価公示	地価調査
実施者	国	地方自治体
発表時期	毎年3月	毎年5月（例年）
対象	全国的な標準地	地域ごとの土地
利用目的	土地取引の基準	地域政策や税金の基準

まとめ

地価公示と地価調査はそれぞれ異なる目的や実施者、発表時期がありますが、どちらも土地の価格を把握する上で重要な指標です。これらを理解することで、土地に関する知識を深めることができるでしょう。

ピックアップ解説

地価公示は、土地の価格を示すだけでなく、実際にその土地を取引する際の基準にもなります

つまり、例えばあなたが土地を買いたいと思った時、その土地の地価公示が高いと、同じ地域の別の土地よりも高値で取引されることがあるかもしれません

でも逆に、地価調査によって地元の実情が反映されると、意外な安値で取引されることもあります

土地選びは、こうした情報をしっかりと理解して行うことが大切ですよ

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