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サブリースと賃貸管理の違いを徹底解説！知って得するポイントとは？

不動産を借りたり貸したりする際、用語としてよく耳にする「サブリース」と「賃貸管理」。一見すると似ているように感じますが、実は両者には明確な違いがあります。このブログでは、その違いや特徴について詳しく解説します。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産のオーナー（家主）が、特定の業者に対して物件を貸し出し、その業者が更にその物件を借りた人に転貸する仕組みのことを指します。例えば、あなたがアパートを持っていて、それを不動産管理会社にサブリースした場合、その会社はあなたからアパートを借り、そのアパートを別の人に貸し出すのです。このシステムのメリットは、オーナーが空室リスクを軽減できる点にあります。

賃貸管理とは？

一方、賃貸管理は不動産の運営全般をサポートするサービスを指します。具体的には、入居者の募集から契約、家賃の収集、物件のメンテナンスまで、さまざまな業務を行います。賃貸管理会社は、オーナーの代わりにこれらの業務を担い、物件の価値を維持・向上させるために重要な役割を果たします。

サブリースと賃貸管理の違い

項目	サブリース	賃貸管理
契約形態	オーナーが業者と契約し、その業者が借主に貸す	賃貸管理会社がオーナーの代わりに全般を管理
リスク	空室リスクを業者が負う	オーナーがリスクを負う（業者はサポートを行う）
管理内容	主に転貸 （家賃の保証がある場合も）	入居者の募集、契約、家賃収集、メンテナンスなど

まとめ

サブリースと賃貸管理の違いは、主に契約形態、リスクの負担、管理内容にあります。サブリースはオーナーが業者に物件を貸し出し、業者がそのまま転貸を行うのに対し、賃貸管理はオーナーの代わりに全体を管理するサービスです。これらの違いを理解して、自分の不動産ビジネスに役立てましょう。

ピックアップ解説

サブリースという言葉、最近よく聞きますよね

でも実は、サブリースはいつ頃から始まったのか知っていますか？日本では、バブル経済の頃に注目されるようになったんです

そのころは空き部屋が多かったため、オーナーは物件を借り手に貸しやすくするためにサブリースを利用するようになりました

空室リスクを回避するための知恵だったんですね

今でも多くのオーナーがこのシステムを利用して安定した収入を得ているんですよ！

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