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分割と分筆登記の違いをわかりやすく解説！土地の管理をどうすればいい？

土地を管理する上で、「分割」と「分筆登記」という言葉を耳にすることがあると思います。しかし、これらの言葉の意味についてはあまり詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。この記事では、分割と分筆登記の違いをわかりやすく解説していきます。

分割とは何か？

分割とは、土地をいくつかの部分に分けることを指します。この分割によって、新しい土地が生まれるわけではなく、元の土地を物理的に区切ることが主な目的です。各々の部分は、別々の所有者によって所有されることがあります。

分筆登記とは何か？

一方、分筆登記は、土地の分筆を法的に証明するための手続きです。分筆登記を行うことで、土地の管理がスムーズにいきます。例えば、親が土地を子供に分ける際に分筆登記を行うことで、それぞれの所有権が明確になります。

分割と分筆登記の違い

項目	分割	分筆登記
定義	土地を物理的に分けること	分けた土地を法的に登録すること
目的	土地利用の効率化	法的な所有権の確立
手続き	手続きは必要ない	役所での登記手続きが必要

まとめ

分割と分筆登記は、土地の管理を行う上で非常に重要な手続きですが、目的や手順が異なります。分割は物理的に土地を分けること、分筆登記はその分けた土地を法的に登録することであり、必要に応じて両方の手続きを理解しておくことが重要です。

ピックアップ解説

分筆登記は、中古の土地を購入したときなどに特に重要です

土地を購入した後は、自分の名前で分筆登記をして土地の権利が自分にあることを証明することが必要なんです

これを怠ると、もし以前の所有者が土地を貸したり、売ったりしてしまった場合、自分がその土地を使う権利がなくなる可能性があります

だから、分筆登記は土地を安全に持つための大事なステップなんですね

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