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定期借家契約と定期建物賃貸借の違いとは？わかりやすく解説します！

最近、賃貸契約の形が多様化しています。その中でも「定期借家契約」と「定期建物賃貸借」は、似ているようで実は異なる点が多いのです。ここでは、この2つの契約の違いについて、わかりやすく解説します。

定期借家契約とは？

定期借家契約は、賃貸者（借り手）と貸し手が特定の期間に限定した借家契約のことです。この契約では、あらかじめ決められた期間が経過した後、自動的に契約が終了します。そのため、賃貸人と借り手は、延長の意思がない場合、契約の更新を行う必要がありません。

定期建物賃貸借とは？

一方、定期建物賃貸借も同じく、決められた期間だけ借りることができる契約ですが、こちらは特に「建物」の賃貸借に焦点を当てた用語です。基本的には定期借家契約と似ていますが、特段の法律的な特徴があります。この契約も、定められた期間が満了した後は契約が終了します。

両者の違いを表でまとめてみました

項目	定期借家契約	定期建物賃貸借
法律上の位置づけ	民法に基づく	特定の法律に基づく
契約終了の条件	期間満了で自動終了	期間満了で自動終了
更新の有無	更新不要	更新不要
使用目的	居住用以外も可能	主に居住用

まとめ

定期借家契約と定期建物賃貸借は、目的や法律上の位置づけは異なりますが、いずれも特定の期間だけの契約という点では共通しています。もし、借りる物件について迷っている場合は、ぜひこの2つの契約の違いを理解して、自分にとって最適な選択をしてください。

ピックアップ解説

定期借家契約って、実は少し特殊な契約なんです

例えば、一般的な賃貸契約では、更新を行うことでずっと住み続けられることが多いですが、定期借家契約はその名の通り、契約期間が終われば終了します

これが特殊で、逆に言うと、短期間だけ住みたい人にはすごく便利です

でも、ちょっとした注意が必要です

借りる前に契約書をよく読んだ方がいいですよ！大事な条件が書かれていることもありますから

ちょっと不安な方は、専門家に相談するのも良いでしょう

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