サブリース契約と賃貸借契約の違いを徹底解説！あなたに合った契約はどれ？

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サブリース契約と賃貸借契約の違いを徹底解説！

不動産を借りる際に「サブリース契約」と「賃貸借契約」という言葉を耳にすることがあると思いますが、実際にはどう違うのでしょうか？今回はそれぞれの契約の特徴を分かりやすく解説します。

1. サブリース契約とは？

サブリース契約は、いわゆる「転貸」にあたります。物件の所有者（オーナー）が、別の会社（サブリース業者）に貸し出し、そのサブリース業者がさらに入居者に貸し出すという流れです。この場合、オーナーはサブリース業者から安定した家賃収入を得ることができ、入居者への管理も業者が行います。

2. 賃貸借契約とは？

一方、賃貸借契約はオーナーと入居者の間で直接結ばれる契約です。この契約では、オーナーが直接入居者に部屋を貸し出すので、賃料や条件はオーナーと入居者が話し合って決めます。この場合、オーナーが直接入居者との関係を管理することになります。

3. サブリース契約と賃貸借契約の比較

項目	サブリース契約	賃貸借契約
契約者	オーナーとサブリース業者	オーナーと入居者
管理者	サブリース業者	オーナー
家賃の流れ	オーナー → サブリース業者 → 入居者	オーナー → 入居者
リスク管理	サブリース業者が主に行う	オーナーが行う

4. どちらを選ぶべきか？

それぞれの契約にはメリットとデメリットがあります。サブリース契約では、オーナーは安定した収入を得やすいですが、サブリース業者に手数料がかかることがあります。一方、賃貸借契約はオーナーと入居者の関係が直接なので、家賃や条件に関する交渉がしやすいですが、空き部屋のリスクも抱えることになります。

自分に合った契約を選ぶことで、より快適な不動産経営が可能になります。ぜひ参考にしてください。

ピックアップ解説

サブリース契約って、不動産オーナーがサブリース業者に物件を貸して、その業者が別の人にさらに貸す仕組みなんだ

実はこれ、オーナーにとっては楽な部分も多いの

例えば、入居者とのトラブルは全部業者が処理してくれるし、空室リスクも軽減できる

ただし、サブリース業者の手数料がかかるから、選ぶときは注意が必要だよ！

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