専有面積と建物面積の違いをわかりやすく解説！どちらが重要？

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専有面積と建物面積の違いをわかりやすく解説！

不動産を購入するときや賃貸物件を選ぶ際、よく耳にする言葉に「専有面積」と「建物面積」があります。しかし、これらの用語がどのように異なり、何を意味するのかについては、あまり知られていないのが現実です。そこで、今回は「専有面積」と「建物面積」について詳しく解説します。

専有面積とは？

専有面積は、住居や部屋の内部に実際に使える面積のことを指します。具体的には、間取りに含まれる居住部分の大きさ、壁や柱の内側の面積を計算したものです。専有面積には、バルコニーや収納スペースも含まれることがありますが、建物の共用部分（エレベーターや廊下など）は含まれません。

建物面積とは？

建物面積は、その建物全体の面積を表す用語です。建物の外壁を基準として、全ての階層の面積を合計したものです。こちらには、専有面積だけでなく、共用部分も含まれます。このため、建物面積は通常、専有面積よりも大きい数値になります。

専有面積と建物面積の比較

項目	専有面積	建物面積
定義	使用できる内部の面積	建物全体の面積
含まれる部分	居住部分（バルコニーなど含む）	居住部分と共用部分
通常の面積の大きさ	建物面積より小さい	専有面積より大きい

重要性の違い

不動産を探すときに、専有面積は住むためのスペースがどれくらいかを評価するのに重要です。一方で建物面積は、物件全体の規模を把握するために使われます。購入や賃貸の際には、どちらの面積も確認することが大切です。

まとめ

専有面積と建物面積は、いずれも不動産を評価する際には欠かせない指標です。住む場所を決める前に、この二つの違いを理解しておくことで、より自分に合った物件を見つけることができるでしょう。

ピックアップ解説

最近、友達と一緒にアパートを探していた時に、「専有面積」って言葉がよく出てきたんだ

でも、なんでそんなに重要なのかを考えてみたら、実は居住空間がどれくらい大事かってことだよね

例えば、家族が多い人はスペースが広くないと大変だし、逆に一人暮らしならこじんまりとした場所でも満足できる

でも、専有面積が小さいと、部屋をどう使うか工夫することが求められるから、ちょっとした挑戦でもあるんだよ

だから、選ぶときによく考えた方がいいね！

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