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土地評価と鑑定評価の違いを徹底解説！あなたの土地の価値はどれくらい？

土地を売買したり、相続したりするとき、その土地の価値を知ることが非常に大切です。そこで出てくるのが『土地評価』と『鑑定評価』という言葉です。しかし、これらの言葉は同じようで、実は違う意味を持っています。今回はこの二つの評価の違いについて解説します。

土地評価とは？

土地評価とは、その土地がどのくらいの値段で取引されるか、あるいはその価値がどれくらいかを評価することを指します。通常、市場の相場や周辺の土地の取引例を参考にして、比較的シンプルに行われることが多いです。

鑑定評価とは？

一方、鑑定評価は、専門の鑑定士が行うより詳細で正確な土地の価値評価です。鑑定評価では、土地の立地や利用状況、さらには法律の規制など多くの要因を考慮して評価します。そのため、鑑定評価の結果は、公式な文書として使われることが多く、銀行や不動産取引の際に求められることがあります。

土地評価と鑑定評価の違い

項目	土地評価	鑑定評価
実施者	一般の不動産業者など	専門の鑑定士
評価の詳細度	比較的シンプル	詳細で正確
使用される場面	日常的な土地取引	銀行融資や正式な取引

まとめ

土地評価と鑑定評価は、どちらも土地の価値を知るための方法ですが、実施者や評価の詳細度、使用される場面が異なります。土地の売買を考えている方は、この違いを理解して、どちらの評価が必要かを判断すると良いでしょう。

ピックアップ解説

鑑定評価って、実はかなり専門的な分野なんです

鑑定士は、土地だけでなく、建物やその他の不動産についても評価を行います

例えば、ある土地が500万円だと評価されても、その土地の周囲に新しい商業施設ができると、一気に価格が上がることもあるんです

市場の動きに敏感な鑑定士は、そういった情報も元に評価を行うため、ただ数字を出すだけではないんですね

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