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NOI利回りとキャップレートの違いをわかりやすく解説！不動産投資の基本を学ぼう

不動産投資を始める際によく耳にする「NOI利回り」と「キャップレート」。これらの用語は似ていますが、実は異なる概念を示しています。本記事では、この二つの違いを中学生でもわかりやすく解説します。

NOI利回りとは？

NOIとは「Net Operating Income」の略で、日本語で「純営業収入」と訳されます。これは、物件から得られる収入から運営費用を引いた金額のことです。具体的には、家賃収入や駐車場収入から、管理費や修繕費などの費用を差し引いた額です。

NOI利回りは、このNOIを物件の購入金額で割った比率で表されます。例えば、1000万円で物件を購入し、年間のNOIが100万円なら、NOI利回りは10%になります。この指標は、物件の収益性を判断するのに役立ちます。

キャップレート（CAP Rate）とは？

キャップレートも不動産投資において非常に重要な指標です。これは、物件の現在価値を基にした利回りを示すものです。キャップレートは、物件のNOIを物件の市場価値（購入価格）で割った値です。

例えば、同じく1000万円の物件で年間NOIが100万円の場合、キャップレートも同じように10%になります。しかし、キャップレートは市場での評価を反映しているため、物件のオーナーが設定することができない側面があります。

NOI利回りとキャップレートの違い

項目	NOI利回り	キャップレート
定義	純営業収入の利回り	市場価値に対するNOIの比率
計算方法	NOI ÷ 購入価格	NOI ÷ 市場価値
影響を受ける要素	物件の運営費用	市場の需要と供給

このように、NOI利回りは物件の運営による収益性を示す指標であり、キャップレートは市場での評価を反映した指標なのです。不動産投資をする際には、両方の指標を理解しておくことが重要です。

まとめ

今回は、NOI利回りとキャップレートの違いについて解説しました。これらの指標を使って、不動産投資の収益性や市場価値をしっかりと把握し、賢い投資判断をしていきましょう。

ピックアップ解説

NOI利回りに関連して、実はこの指標を使うことで、物件の運営戦略を考えることもできます

例えば、管理費を減らしたり、収入を増やすための設備投資を行ったりすることで、NOIを増やすことが可能です

ただし、無理なコスト削減は物件の価値を下げてしまうこともあるので、バランスが大切です

皆さんも、自分自身の不動産運営の工夫を考えてみてください！

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