REITと不動産証券化の違いを簡単に解説！あなたの投資戦略に役立つ情報

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REITと不動産証券化の違いを簡単に解説！

不動産に投資をしたいけれど、どうしたらいいのか分からないという人が多いでしょう。その中で、REIT（不動産投資信託）や不動産証券化という言葉を耳にすることもあるかもしれません。これらは似たようなものとはいえ、実は異なる概念です。この記事では、その違いについて詳しく解説します。

REITとは？

REITは「Real Estate Investment Trust」の略で、「不動産投資信託」とも呼ばれています。これは、投資家から集めた資金をもとに、不動産や不動産関連の資産に投資し、そこから得られる収益を投資家に分配する仕組みです。

不動産証券化とは？

一方、不動産証券化は、不動産などの資産を基に金融商品を作り出すプロセスのことを指します。具体的には、不動産のキャッシュフローをもとに証券が発行され、その証券が市場で取引されるという形式です。つまり、複数の投資家が不動産の収益をシェアします。

REITと不動産証券化の違い

ポイント	REIT	不動産証券化
投資対象	直接不動産や不動産関連資産	不動産の証券（資産に基づく金融商品）
投資形態	投資信託による間接投資	証券市場での直接取引
収益分配	定期的な分配金が支払われる	資産から得られるキャッシュフローを分配
流動性	比較的高い	不動産市場の影響を受けることあり

どちらを選ぶべきか？

REITと不動産証券化はそれぞれメリット・デメリットがあります。REITは比較的流動性が高く、手軽に投資できる方法ですが、手数料がかかることが多いです。不動産証券化は、リスクが高い場合もありますが、リターンが期待できることがあります。

まとめ

REITと不動産証券化の違いを理解することで、自分に合った投資方法を選ぶ手助けになります。どちらも一長一短がありますが、自分の投資目標やリスク許容度に応じて検討してみてください。

ピックアップ解説

REITって、意外と身近な存在なんだよね

例えば、私たちが大好きなショッピングモールやホテルも、実はREITが所有していることが多いんだ

つまり、私たちが買い物をして得られる売上の一部が、REITを通じて投資家に分配されているってこと

だから、好きな場所にお金を使うことで、知らず知らずのうちに投資家になっているかもしれないんだよ！

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