フラット35と全期間固定金利の違いを徹底解説！あなたにぴったりの選択はどれ？

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フラット35と全期間固定金利の違いを徹底解説！

住宅ローンを考えているあなたに、フラット35と全期間固定金利という２つの制度についてわかりやすく解説します。どちらも固定金利ですが、具体的にはどのような違いがあるのでしょうか？

フラット35とは？

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利の住宅ローンです。基本的には35年間、金利が変わらないため、返済計画を立てやすいのが特徴です。

全期間固定金利とは？

全期間固定金利は、住宅ローンの金利が借入期間中ずっと固定される仕組みです。3年や5年など、期間は様々ですが、フラット35と違うのは、選べる期間が広い点です。

フラット35と全期間固定金利の違い

項目	フラット35	全期間固定金利
金利固定期間	35年	選べる（例: 10年、20年、30年など）
融資限度額	最大8,000万円	金融機関により異なる
適用条件	新築住宅や一定の条件を満たす中古住宅	金融機関による
手数料	比較的高い	金融機関により異なる

この表からもわかるように、フラット35は金利が35年全期間固定であるのに対し、全期間固定金利は様々な期間から選べる柔軟性があります。また、それぞれの条件や手数料も異なります。

どちらを選ぶべきか？

あなたのライフスタイルや将来の計画によって、どちらが適しているかは変わります。長期間ローンを組むつもりであれば、フラット35が安心です。しかし、将来的に金利が下がるかもしれないと考える場合は、全期間固定金利の選択肢も検討してみましょう。

今回説明した両者の違いを参考にして、自分に最適な住宅ローンを選んでください。これからの生活が少しでも楽になりますように。

ピックアップ解説

フラット35に関する小ネタですが、この物件の値段や購入時期によって、同じ35年のローンでも返済額や利息は大きく変わります

知っていましたか？このため、フラット35だけでなく、金利が低いとされる他の金融機関の全期間固定金利も視野に入れて、よく比較することが大事なんですよ！メリット・デメリットをしっかり理解して選ぶと、将来の安心につながりますね

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