---

不動産鑑定と土地評価の違いをわかりやすく解説！

不動産に関わる仕事や知識を持っていると、よく耳にする言葉が「不動産鑑定」と「土地評価」です。この2つの言葉は似ていますが、実は異なる意味を持っています。今回は、中学生でもわかりやすいように、その違いについて解説していきます。

不動産鑑定とは？

まずは「不動産鑑定」について考えてみましょう。不動産鑑定とは、不動産の価値を専門に評価することを言います。不動産というのは、土地や建物のことを指しますが、不動産鑑定士という専門家がその不動産の市場価値を調査し、評価を行います。

土地評価とは？

次に「土地評価」です。土地評価は、主に土地そのものの価値を評価することを指します。こちらも専門家が評価を行いますが、土地評価は主に土地の利用方法やその場所の特性によって評価されます。

不動産鑑定と土地評価の違い

項目	不動産鑑定	土地評価
対象	不動産全般（土地・建物）	土地のみ
依頼されるケース	売買、相続、担保評価	地目変更、土地利用計画
専門家	不動産鑑定士	土地評価士

どちらが重要？

不動産鑑定と土地評価は、それぞれ異なる目的で行われます。例えば、家を買おうと思ったときや土地を売りたいときには、不動産鑑定が必要です。一方で、土地を利用する計画を立てるときには土地評価が重要になります。

まとめ

不動産鑑定と土地評価、それぞれの違いや役割について理解できたでしょうか？この2つをうまく使い分けることで、不動産に関するさまざまな問題を解決する手助けになると思います。

ピックアップ解説

不動産鑑定士ってどうやってなるか知っていますか？実は、専門の学校や大学で資格を取る必要があるんです

試験も難しくて、合格するためにはしっかり勉強しなきゃいけません

それでも、不動産鑑定士は需要が高い職業なので、頑張ってなってみる価値は十分にありますよ！

---