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不動産所得と譲渡所得の違いをわかりやすく解説！

不動産を持っていると、いくつかの所得を得ることができます。その代表的なものが「不動産所得」と「譲渡所得」です。しかし、この2つの言葉は似ていますが、実は全く異なる意味を持っています。この記事では、それぞれの所得が何か、そしてその違いについて詳しく説明します。

不動産所得とは？

不動産所得は、土地や建物を賃貸したことによって得られる所得を指します。たとえば、アパートやマンションを所有している場合、それを借りている人から家賃をもらいますよね。この家賃が不動産所得です。具体的には、収入から必要経費（修繕費や管理費など）を差し引いた金額が不動産所得になります。

譲渡所得とは？

一方で、譲渡所得は不動産を売却した際に得られる利益を指します。たとえば、購入した土地や建物を値上がりしたタイミングで売却するとします。この時、売却価格から購入価格を引いた金額が譲渡所得です。ただし、売却するためにかかった費用（仲介手数料など）を差し引いた後の金額が、その譲渡所得になります。

不動産所得と譲渡所得の違いを表にまとめてみましょう

項目	不動産所得	譲渡所得
定義	賃貸による収入	売却による利益
収入源	家賃など	不動産売却価格
計算方法	収入 - 必要経費	売却価格 - 購入価格 - 売却経費

まとめ

不動産所得と譲渡所得は、不動産を利用した際に得られる成り立つ収入ではありますが、全く異なる概念です。賃貸による収入が不動産所得であり、売却による利益は譲渡所得に当たります。この２つの違いをしっかり理解して、大切な不動産を管理していきましょう！

ピックアップ解説

不動産所得について考えてみると、思わぬ発見があるかもしれません

不動産を貸すだけではなく、管理する過程で得られる知識も大切です

例えば、アパートを運営する際のトラブルの対処法や、入居者の選び方、さらに地域での相場調査など、これらすべてが不動産所得に影響します

だから、ただ家賃をもらうあるいは賃貸に出すだけではなく、広い視野で不動産管理を学ぶことが重要です！

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