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プロパティマネジメントと不動産管理の違いとは？その役割と重要性を解説

不動産に関わる仕事には、「プロパティマネジメント」と「不動産管理」という2つの用語があります。しかし、これらは似ているようで異なる意味を持っています。今回は、その違いをわかりやすく説明します。

プロパティマネジメントとは？

プロパティマネジメントは、主に不動産の運営や管理に関する総合的な業務を指します。この業務には、物件の賃貸募集、入居者の管理、家賃の回収、維持管理、修繕、清掃、さらにはトラブル処理などが含まれます。プロパティマネジャーは、物件の価値を最大限に引き出すために様々な戦略を考え、実行します。彼らはオーナーと入居者の間に立ち、双方のニーズに対応する重要な役割を果たします。

不動産管理とは？

一方、不動産管理は、物件の維持や管理に特化した業務を指します。これは、物件自体の保全や修繕、設備の管理といった具体的な業務が中心となります。不動産管理者は、物件が快適で安全であることを確保する責任があります。たとえば、建物の定期点検や緊急時の対応、清掃作業などが含まれます。

プロパティマネジメントと不動産管理の違いを表で比較

特徴	プロパティマネジメント	不動産管理
業務範囲	運営全般	維持管理
役割	オーナーと入居者の架け橋	物件の品質確保
戦略性	収益最大化戦略	日常的な管理

まとめ

プロパティマネジメントと不動産管理は、確かに重なる部分もありますが、それぞれの役割には大きな違いがあります。プロパティマネジメントは、物件の価値を最大限に高めるための戦略的な運営が中心であるのに対し、不動産管理は、物件の状態を良好に保つための具体的な管理業務に特化しています。これらの知識を知っておくことは、不動産に関わる仕事を理解するために非常に重要です。

ピックアップ解説

プロパティマネジメントは、オーナーの代わりに不動産を運営する業務だけではありません

例えば、地域の市場を把握して賃料の設定を見直したり、入居者のニーズに応じてリフォームを提案したりします

ほんの小さな改善が入居率を劇的に上げることもあるんです

まるで、入居者の心に寄り添い、居住空間を改善していくパートナーのような存在ですね！

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