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入居率と稼働率の違いをわかりやすく解説！

不動産に関する用語は多く、特に「入居率」と「稼働率」は似たような意味に感じるかもしれません。しかし、この2つは異なる概念であり、不動産投資を理解する上ではとても重要な指標です。

入居率とは？

まず、「入居率」について説明しましょう。入居率は、物件に対して実際に入居している住人の割合を示します。たとえば、アパートが100戸あって、80戸が入居している場合、入居率は80%です。

稼働率とは？

次に「稼働率」です。稼働率は、物件に対して賃貸契約が成立している住居の割合を示します。先ほどのアパートを例にしましょう。もし80戸が実際に入居していて、20戸が空室だった場合、稼働率は100%とすると、実際の収益を上げている部屋の割合を意味します。

入居率と稼働率の違い

項目	入居率	稼働率
定義	入居している住人の割合	賃貸契約が成立している割合
求め方	実際に入居している戸数 ÷ 総戸数 × 100	賃貸契約が成立している戸数 ÷ 総戸数 × 100
収益への影響	直接的ではない	収益に直結する

まとめ

入居率と稼働率は似たような用語ですが、意味は全く異なります。投資や経営を行う際には、これらの指標を正しく理解し活用することが大切です。これから物件を選ぶ際には、是非参考にしてみてください。

ピックアップ解説

入居率を上げるためには、物件の魅力を高めることが重要です

例えば、周辺の商業施設や交通の便をアピールすることは効果的！また、内装をリノベーションして、住み心地が良い環境を提供することも、入居者を呼び込むポイントです

要するに、ただ空室を埋めるだけでなく、住む人が心地よく思えるような場所作りが大切ですね！

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