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サブリースと管理委託の違いを徹底解説！あなたに合った選択はどっち？

不動産を持っている皆さん、サブリースや管理委託という言葉を耳にしたことはありませんか？これらは不動産の活用方法として注目されていますが、具体的にはどのように異なるのでしょうか。ここでは、サブリースと管理委託の違いについて分かりやすく説明します。

サブリースとは？

サブリースとは、オーナーから借りた物件を、別の人に貸し出す仕組みのことです。通常、不動産管理会社がサブリースを行います。オーナーは物件をサブリース会社に貸し、その会社が入居者に再貸出します。なぜこの方法を選ぶのかというと、賃料の安定性が高いのが大きな魅力です。つまり、サブリース会社が課題を解決してくれるため、オーナーとしての負担が少ないのです。

管理委託とは？

一方、管理委託はオーナーが不動産を管理会社に任せ、その管理業務を代行してもらう仕組みです。ここでは、入居者からの家賃徴収、物件のメンテナンス、入居者対応などが行われます。オーナーは家賃収入を得ることができますが、賃料はオーナーが直接受け取ります。

サブリースと管理委託の違い

ポイント	サブリース	管理委託
リスクの負担	サブリース会社が負う	オーナーが負う
賃料の受け取り	サブリース会社から受け取る	直接オーナーが受け取る
業務内容	再賃貸を含む幅広い運営	管理業務のみ

どちらを選ぶべきか？

サブリースと管理委託、それぞれの特徴を理解できたでしょうか？どちらを選ぶかは、オーナーの考えや物件の状況によります。リスクを極力避けたい場合はサブリースが向いているかもしれません。一方で、賃料を直接受け取りたい方や、自分で管理をしっかりできると思う人には管理委託が適切です。

このように、それぞれの特徴やメリット・デメリットを考えた上で最適な選択をすることが大切です。

ピックアップ解説

サブリースって聞いたことある？実はこれ、物件を管理する新しい仕組みなんだ

オーナーが物件を管理会社に貸して、その会社がさらに別の人に貸すことで、安定した収入が得られる

物件を空室にしておくリスクも減るし、オーナーは手間が少なくて済むから、サブリースを選ぶ人が増えているんだ

でも、必ずしも全ての人に合うわけじゃないから、じっくり考えて選ぶことが大切だよ！

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