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容積対象面積と専有面積の違いを徹底解説！わかりやすく比較してみよう

私たちが住んでいる家やアパートには、よく分からない用語がたくさんあります。その中でも「容積対象面積」と「専有面積」という言葉は、特に不動産や建築の分野でよく使われます。これらの用語を理解することで、自分の住まいや投資物件についてもっと良く知ることができます！

容積対象面積とは？

まず最初に「容積対象面積」について説明します。容積対象面積は、建物の容積を計算するために基準となる面積です。この面積の数値を用いることで、建物全体の体積を求めることができます。具体的には、容積対象面積は、床面積の合計に加えて、建物の外壁の厚さなども考慮に入れることが一般的です。

専有面積とは？

次に「専有面積」について説明します。専有面積は、一つの住居や部屋が持つ面積のことを指します。これは、共有部分（例えばエレベーターや廊下など）を含まない、実際にその住居者が使用できるスペースです。専有面積が広ければ広いほど、その部屋はゆったりと使えることになります。

容積対象面積と専有面積の違い

特徴	容積対象面積	専有面積
定義	建物全体の体積を求めるための基準となる面積	実際に使用できる住居の面積
計算に含まれる要素	建物の床面積や外壁の厚さなど	共有部分を除いた実使用面積
使い道	建物規模の把握や容積率の計算に利用	住居の広さや居住空間の確認に利用

まとめ

今回ご紹介した「容積対象面積」と「専有面積」は、どちらも不動産に関わる重要な概念です。容積対象面積は建物全体の体積を計算する際に用いますが、専有面積は具体的に住む人が実際に使えるスペースを表します。これらを理解することで、住まい選びや不動産投資に役立てることができるでしょう。

ピックアップ解説

容積対象面積について考えると、実は建物の高さや構造に大きく関わっているんだ

例えば、同じ広さの土地でも、高層ビルと低層の建物では、容積対象面積の計算の仕方が違うんだよ

高さがある建物は、地面の面積に加えて、上に伸びる分も考えなければならないからね

これは建築の計画においてもとても重要な要素で、どれだけの住人を収容できるかなどの参考にもなるんだ

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