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基準地価と実勢価格の違いを簡単に理解しよう！

土地や不動産を購入または売却するとき、必ず聞く用語が「基準地価」と「実勢価格」です。しかし、これらの用語は似ているようで、実は異なる意味を持っています。この記事では、それぞれの定義や違いについてわかりやすく解説します。

基準地価とは

基準地価とは、国や地方自治体が定めた土地の価格の基準です。主に土地の評価や税金の算出のために用いられます。基準地価は、毎年8月1日に発表され、市区町村ごとに設定されています。これにより、地価の動向を把握しやすくすることが目的です。

実勢価格とは

一方で、実勢価格とは、実際に市場で取引された際の土地や不動産の価格のことを指します。実勢価格は、売買が行われた価格や、取引が行われた実情によって変動しますので、基準地価に比べて、よりリアルな価格と言えるでしょう。

基準地価と実勢価格の違い

項目	基準地価	実勢価格
定義	国や地方自治体が決定した価格の基準	実際の市場での取引価格
発表時期	毎年8月1日	随時（取引が行われた時点で変動）
用途	土地の評価、税金算出	実際の売買参考

まとめ

基準地価と実勢価格は、それぞれ異なる目的で使われる価格です。土地や不動産に関連する際には、どちらの価格を参照するのかを考えることが重要です。基準地価は公的な基準として使われるため安心感がありますが、実際の取引金額を把握するためには実勢価格が大切です。

ピックアップ解説

基準地価について少し掘り下げてみましょう

基準地価は、公共的な目的で使われるため、地域によって大きく異なることがあります

例えば、都市部と地方の基準地価を比べると、都市部では土地の価格が高いため、高い基準地価が設定されます

一方、地方では土地の価格は低いため、当然基準地価も低くなります

これにより、同じ国の中でも、土地の価値が地域によって大きく異なることが理解できるでしょう

地価は時々見直されるため、常に最新の情報を確認しておくことが大切ですね

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