---

サブリースとプロパティマネジメントの違いをわかりやすく解説！

不動産の賃貸管理を考えるとき、「サブリース」と「プロパティマネジメント」という言葉をよく耳にします。しかし、これらの言葉の意味や違いを理解していない人も多いのではないでしょうか？ ここでは、それぞれの用語をわかりやすく説明し、その違いについて詳しく解説していきます。

サブリースとは？

サブリースとは、オーナーが不動産を別の業者に貸し出し、その業者（サブリース会社）がさらにその物件をテナントに貸すシステムのことです。この場合、不動産のオーナーは一度サブリース会社に物件を貸出し、その後のテナントとの契約はサブリース会社が管理します。

サブリースのメリット

• 安定した収入：オーナーは直接テナントを探さなくても、サブリース会社から定期的に賃料を受け取ります。
• 空室リスクの軽減：テナントが見つからなくても、サブリース会社が責任を持つため、オーナーのリスクが減ります。

プロパティマネジメントとは？

一方、プロパティマネジメントは、不動産の運営や管理全般を行う業務のことを指します。具体的には、物件の維持管理、テナントの募集、契約書の作成、賃貸借契約の管理などが含まれます。プロパティマネジメントは、オーナーが直接関与することもあれば、外部の管理会社に委託することもあります。

プロパティマネジメントのメリット

• 幅広いサービス：テナントの募集から契約、維持管理まで、さまざまな業務を一括して管理できます。
• オーナーの負担軽減：オーナーは直接管理する負担を軽減でき、より他の業務に集中できます。

サブリースとプロパティマネジメントの違いは？

項目	サブリース	プロパティマネジメント
定義	オーナーが物件をサブリース会社に貸し、その後その会社がテナントに貸す。	物件の管理、運営全般を行うサービス。
リスク負担	サブリース会社が主にリスクを負う。	オーナーがリスクを負うこともある。
収益構造	固定の賃料収入。	テナントの賃料収入をオーナーが直接受け取る。

このように、サブリースとプロパティマネジメントは似ている部分もありますが、役割やリスクの負担、収益構造などにおいて異なる点が多いのです。不動産投資を考えている方は、これらの違いをしっかりと理解し、自身のニーズに合ったサービスを選ぶことが大切です。

ピックアップ解説

サブリースについて少し掘り下げてみましょう

サブリースは、一般的にオーナーにとってリスクが少ない方法ですが、同時にサブリース会社がいきなり契約を解除するリスクもあるんです

例えば、あるオーナーが自分の物件をサブリースで貸していたところ、サブリース会社の経営が悪化して突然契約を解除されることがあるかもしれません

そうなると、オーナーは急にテナントを探さなければならず、収入が断たれてしまうことも

ですから、サブリースを利用するときは、信頼できるサブリース会社を選ぶことが非常に大事です

---