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延床面積と建物面積の違いを徹底解説！どちらを選ぶべき？

皆さんは「延床面積」と「建物面積」という言葉を聞いたことがありますか？この二つの用語は、特に不動産や建築の分野でよく使われますが、意味が異なります。今日はその違いについて詳しく説明していきたいと思います。

延床面積とは？

延床面積とは、建物の全ての階の床面積を合計したものです。つまり、1階、2階、3階といったように、各階の面積を足し合わせて求めます。延床面積は、建物の大きさを示す重要な要素で、特に不動産の売買価格にも影響を与えることがあります。

建物面積とは？

一方、建物面積は、建物の基礎部分の面積を指します。主に、建物が地面に接する部分の面積を測定しているのです。建物の外周に沿って測定しますので、屋外テラスやバルコニーは含まれないことが多いです。

延床面積と建物面積の違いをまとめる

項目	延床面積	建物面積
定義	全階の床面積の合計	地面に接する部分の面積
測定方法	各階の面積を合計	外周に沿って測定
影響	不動産価格に影響あり	建築確認申請に影響あり

このように、延床面積と建物面積には明確な違いがあります。建物を評価する際には、それぞれの面積を理解しておくことが大切です。では、どちらを選んだ方がいいのでしょうか？不動産購入の際には、延床面積を重視することが一般的です。なぜなら、住むスペースがどれほどあるかが直接関わってくるからです。

しかし、建物を建てる際の行政手続きでは、建物面積が重要になります。建築確認申請や容積率の算出には、この建物面積が使われますので、注意が必要です。

最後に、延床面積と建物面積を正しく理解することは、建物に関するさまざまな判断を行う上で非常に重要なポイントです。しっかりと知識を持って、不動産や建築に関する決定を行いましょう。

ピックアップ解説

延床面積と建物面積の違いを理解することは、不動産に関する基本中の基本です

例えば、延床面積は全フロアを合計した大きさ

つまり、上に乗せる階数が増えれば増えるほど延床面積は大きくなっていきます

一方、建物面積は基本的に地面に接している部分だけ

これがどういうことかというと、例えば、屋根の上にテラスがあった場合、延床面積には含まれるけど建物面積には含まれません

この違いをしっかり理解しておくと、物件選びでも失敗しにくくなりますよ

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