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不動産証券化と信託の違いを徹底解説！投資の新常識

不動産投資に興味がある人は多いですが、用語がたくさんあって分かりにくいですよね。今回は「不動産証券化」と「信託」という2つの重要な概念について解説します。

不動産証券化とは？

不動産証券化は、あなたが持っている不動産を証券に変えて投資家に売ることを指します。具体的には、不動産を担保にした金融商品を作成し、その金融商品を市場で売り出します。

これにより、大規模な不動産投資を行うことができない個人でも不動産への投資が可能になります。投資家はその証券を買うことで、その不動産から得られる収益の一部を受け取ることができるのです。

信託とは？

信託は、あるもの（信託財産）を集めて、特定の目的のために管理・運用してくれる仕組みのことです。例えば、親が子供のために貯めたお金を信託することで、子供が成人した時にそのお金を受け取れるようにすることが可能です。

信託の恩恵は、資産の管理が専門家によって行われるため、安全性が高いという点です。不動産を信託する場合、その不動産が資産として管理・運用され、信託契約に基づいて運用益を受け取ることができます。

不動産証券化と信託の違い

項目	不動産証券化	信託
仕組み	不動産を証券にして売る	資産を管理する仕組み
目的	資金調達や投資家への還元	資産保護・運用
参加者	投資家	信託設定者、受益者
リスク	市場リスク	信託運用の専門家への依存

まとめ

不動産証券化と信託は似ているようで、実はその仕組みや目的が大きく異なります。自分がどのように不動産投資を行いたいのかによって、どちらの手法を選ぶべきか考えてみると良いでしょう。

ピックアップ解説

不動産証券化は、実際には不動産を売るのではなく、持っている不動産から得られる収益を分けた「証券」を投資家に提供するものです

これがあることで、たくさんの小口投資家が不動産から利益を得られるようになります

たとえば、マンションの家賃収入の一部を証券を通じて受け取ることができるんです

この仕組みが広がることで、より多くの人が不動産市場に興味を持ち、投資しやすくなっているんですよ

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